1、民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
2、欠物业费超过三年，物业公司仍然可以起诉。一般民事诉讼时效期间为三年，超过三年诉讼时效，权利人仍可以向法院提起诉讼。但如果在诉讼时效期间内，没有向法院起诉，则权利人可能会失去胜诉权，但债务本身却不会消灭。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
物业费追讨是否合理？
律师回答
摘要：业主拒绝支付物业费无正当理由，将承担违约责任和败诉后果。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，物业服务人可以催告业主支付物业费，在合理期限内未支付可提起诉讼或申请仲裁。即使欠费超过三年，物业公司仍可起诉，诉讼时效不影响债务存在。业主以未接受或无需接受服务为抗辩理由不被支持，物业服务人已按约定提供服务。
延伸阅读
物业费追讨：法律规定与实际操作的差异
在物业管理中，物业费追讨是一个常见的问题。根据法律规定，物业公司有权追讨业主应支付的物业费用。然而，在实际操作中，存在着法律规定与实际操作之间的差异。
一方面，法律规定明确了物业费的支付义务，业主应按时足额支付物业费用，以维护和改善物业设施的正常运行。物业公司有权依法追讨未支付的物业费，并可以采取一些合法手段，如发出催缴通知、提起诉讼等。
另一方面，实际操作中存在一些问题。有些业主可能存在对物业费用的不了解或不理解，导致拖欠物业费。同时，物业公司在追讨物业费时，也可能存在一些不当行为，如滥用权力、过度催收等，引发纠纷和争议。
因此，解决物业费追讨问题需要平衡法律规定和实际操作之间的差异。有必要加强对业主的宣传和教育，提高业主对物业费用的认知和理解。同时，物业公司也应加强自身管理，确保追讨物业费的合法性和合理性，避免引发不必要的纠纷。只有通过理性沟通和合作，才能实现物业费追讨的公正与合理。
在物业管理中，物业费追讨是一个常见的问题。根据法律规定，物业公司有权追讨业主应支付的物业费用。然而，在实际操作中，存在着法律规定与实际操作之间的差异。
一方面，法律规定明确了物业费的支付义务，业主应按时足额支付物业费用，以维护和改善物业设施的正常运行。物业公司有权依法追讨未支付的物业费，并可以采取一些合法手段，如发出催缴通知、提起诉讼等。
另一方面，实际操作中存在一些问题。有些业主可能存在对物业费用的不了解或不理解，导致拖欠物业费。同时，物业公司在追讨物业费时，也可能存在一些不当行为，如滥用权力、过度催收等，引发纠纷和争议。
因此，解决物业费追讨问题需要平衡法律规定和实际操作之间的差异。有必要加强对业主的宣传和教育，提高业主对物业费用的认知和理解。同时，物业公司也应加强自身管理，确保追讨物业费的合法性和合理性，避免引发不必要的纠纷。只有通过理性沟通和合作，才能实现物业费追讨的公正与合理。
结语：根据《中华人民共和国民法典》规定，业主应按时支付物业费，物业服务人有权催告并提起诉讼或申请仲裁。即使欠物业费超过三年，物业公司仍可起诉，但业主失去胜诉权并承担违约责任。在解决物业费追讨问题中，平衡法律规定与实际操作差异至关重要。加强业主宣传教育、物业公司自身管理，通过理性沟通与合作，实现公正合理的物业费追讨。
法律依据
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
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