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房产证办理的限制与程序:违章建筑、被查封的房子不能办理房产证;军产房和校产房受限上市;暂时未取得房产证的房子可以先签协议,等证下发再交易;丢失房产证的房子需补办,包括填写声明、查档、刊登声明、作废公告、办理遗失登记。...查看全文
房产证问题总结:一、无法办理房产证的房子包括违章建筑、被查封房产、军产房和校产房。二、暂时没有取得房产证的房子可以先签订购买协议,等证件下发后再交易。三、丢失房产证的房子需要补办手续,包括填写遗失声明、查档、刊登声明和作废公告、办...查看全文
房产买卖过程中,卖方持有房产证可以进行交易。买卖双方需提供身份证、户口本等文件,申请办理产权转让手续。交易需进行价格评估,买卖双方缴纳契税、营业税等费用。最后领取新的房产证,并办理土地使用权变更手续。购房合同丢失不会带来太大风险,...查看全文
没有房产证的房子不能卖。如果没有房产证就证明卖方未取得房屋的完全产权,未取得产权就不具有处分房屋的权利,所以当然是不能买卖房屋的。即使取得了房屋完全产权但未办理房产证的,也需要先办理房产证再买卖房产,否则房产将无法过户。 立了遗嘱...查看全文
没有房产证的房子不能卖,买卖存在法律风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,一些房地产不能转让,如没有符合条件的土地使用权、被查封或限制权利、共有房地产未经同意、权属有争议等。房产证的用途根据土地类型确定,包括住宅...查看全文
本文介绍了关于房贷未偿还的房屋是否可以出售的问题以及乡产权住房和荆州公租房是否能买卖的相关规定。房贷未偿还的房屋可以进行转按揭出售,但需要符合一定条件;乡产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售;而公租房则需要符合当地政府的出售...查看全文
没办房产证的房子可以卖,但转让不受法律保护。只有取得房产证的房屋才能确定产权人并具备转让条件。如果房屋是合法的且可以办理房产证,可提前转让并告知购买方未取得证书的情况,并协助办理手续。过户准备资料包括转移登记申请表、身份证明、房产...查看全文
婚前卖房再买的房屋归属问题:如果一方婚前全款购买并办理房产证,属婚前财产;如果双方婚前共同出资购买,用于婚后共同生活,或夫妻婚后共同出资还贷款,则为夫妻共同所有。...查看全文
房屋预售许可证遗失,需要办理遗失公告并补办。开发商未取得预售许可证的房屋合同无效,购房者可要求退房或赔偿。购房前应审查开发商的预售许可证,确保五证齐全。...查看全文
法律解析: 失信被执行人房屋可出售的,不影响失信人出售房屋,但失信人购买房屋受到限制。债权人可能向法院申请强制执行债务人房屋,清偿债务。 【法律依据】: 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条 被执行人未...查看全文
中介卖无房产证违法,违规行为。根据国家法律规定,房产交易需办理产权过户。业主在未取得房产证前,无权处理房产,包括委托中介转卖。无房产证的交易不受法律保护,协议无效,存在巨大风险。...查看全文
房产证丢失后,房屋仍可出售,但需要补办房产证。具体流程包括:填写遗失声明、查档校核、刊登遗失声明、申请勘丈、作废公告发布、办理遗失登记发证手续。经审批同意补发权证后,房屋权利人将收到领证通知,凭收据领证。...查看全文
房屋保全需解除才可买卖。财产保全程序包括:申请诉前保全,提供明确财产线索,提供担保,裁定保全,解除保全裁定。需注意保全期限,超期需续封。若保全请求错误导致损失,申请人需赔偿被申请人。...查看全文
房东把房子卖了的租赁合同符合法定有效条件依然是有效的。《民法典》规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 房东把房子卖了租赁合同是否有效呢 房东把房子卖了租赁合同有效。房子在租赁期间发生所...查看全文
本文讲述了商品房预售许可证明的重要性。如果出卖人未取得商品房预售许可证明,但与买受人订立的商品房预售合同,则应被认定为无效。但如果在起诉前取得商品房预售许可证明,那么该合同将被视为有效。对于没有销售许可证的房子,以及无预售许可证的...查看全文
没有房产证的房子可以通过与开发商商议办理合同转让,或直接更名的方式进行交易。但交易过程中存在风险,买方需注意房子是否还有贷款、是否取得开发商同意,并承担全款购买的条件。在交易前应明确房产证颁发日期、约定违约金标准,并查明房产是否存...查看全文
房屋预售许可证遗失,需办理遗失公告并补办预售许可证。若开发商未取得预售许可证,合同无效。购房前应审查预售许可证以规避风险。如发现开发商无证售房,可协商退房或要求赔偿,否则通过司法途径解决或向房地产部门反映。商品房销售必须五证齐全:...查看全文
房产证丢失,房屋仍可卖。办理补证和转移登记的程序可同时完成。需到房屋登记机构查询并出具房屋产权证明,刊登公告一个月后办理补证,完成转移登记。或者填写遗失声明,查档、刊登声明和作废公告,最后到市房产交易管理处办理发证手续。...查看全文
购房前需办理房产证。根据《房屋登记办法》,申请房屋所有权转移需提供相关材料。购房者应确认产权是否办理,缴纳相应费用。办理产权需注销原产权并重新办理过户,涉及契税、印花税、登记费等。转按揭还需支付按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保...查看全文
无证房产的买卖合同无效,但在取得房产证前起诉的有效。未经登记备案的房屋属违法交易,买卖主体不合法,未经批准或未按批准内容建设的建筑与买受人的合同无效。...查看全文
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