丢失房产证的房屋是否仍可出售?

律师回答
摘要:房产证办理的限制和程序。一是违规建筑、查封房屋等无法办理房产证;二是暂时未取得房产证的房屋可先签订购买协议,等证下发后再交易;三是丢失房产证的房屋需补办证书,包括填写声明、查档、刊登声明和作废公告等手续,最后领证。
一、本身不能办理房产证的房子
以下类型的房子均不能办理房产证:
(1)违章违规建筑,比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。
(2)被有关部门依法查封的房子。
(3)部分军产房、校产房,军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。
二、暂时没有取得房产证的房子
1、什么是“暂时没有取得”?
具体是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。
2、这样的房子怎么卖?
买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,提醒大家最好不要支付大额定金,避免产生交易风险。
三、房产证丢了的房子
房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先补办房产证,具体如下:
1、房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。
2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。
4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。
延伸阅读
结语:根据以上所述,我们了解到一些房产证办理的限制和程序。违章违规建筑、被查封的房子以及部分军产房和校产房都不能办理房产证。对于暂时未取得房产证的房子,买卖双方可以先签订购买协议,并在房产证下发后进行交易。对于丢失房产证的房子,需要补办手续,包括填写遗失声明、查档、刊登遗失声明等。经过一系列的程序,房屋所有权人最终可以获得补发的房产证。在房产交易过程中,我们应当注意避免支付大额定金,以减少交易风险。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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