有效的商品房认购书需要满足以下条件：
（一）预售方已取得预售许可证；
（二）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
（三）认购书内容合法、符合法律规定的形式；
（四）认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
商品房认购书的获取条件是什么？
律师回答
摘要：商品房认购书需满足以下条件：预售方有预售许可证，当事人有写作能力且自愿真实，内容合法且符合法律形式，关系成立不能损害国家集体或第三方利益，不得以合法形式掩盖非法目的。
延伸阅读
商品房认购书的申请流程和要求是什么？
商品房认购书的申请流程和要求是指购房者在购买商品房时需要遵循的程序和条件。首先，购房者需要向开发商或房地产中介机构提出认购申请，填写相关表格并提供个人身份证明、购房资金证明等材料。其次，购房者需按照开发商要求缴纳认购定金，并签署认购书。认购书中通常包含房屋信息、价格、付款方式等内容。最后，购房者在约定的时间内按照合同约定支付购房款项，并办理相关手续，如签订正式购房合同、办理贷款等。购房者需遵循国家法律法规和相关政策，同时遵守开发商或房地产中介机构的规定，以确保顺利获得商品房认购书。
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结语：购房者在办理商品房认购书时，需确保满足一系列条件。首先，预售方需持有预售许可证。其次，当事人需具备书写证明能力，确保意思表示真实且自愿。此外，认购书内容必须合法、符合法律规定的形式。最重要的是，认购关系的成立不得损害国家集体或第三方利益，且不能以合法形式掩盖非法目的。购房者在申请流程中需遵循相关程序和条件，包括填写申请表、提供个人身份证明和购房资金证明等。缴纳认购定金并签署认购书后，购房者需按合同约定支付购房款项，并办理相关手续。购房者应遵守法律法规和相关政策，以确保成功获得商品房认购书。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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