律师分析： 商品房认购书通常具有以下主要条款： (一)双方当事人的姓名、名称、住所，商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义...查看全文

法律分析:商品房认购书通常具有以下主要条款：(一)双方当事人的姓名、名称、住所，商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利...查看全文

签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：1、当事人姓名或名称2、预订的房地产的坐落地点、面积3、预订的房地产的价格4、预订的房地产的预订期限、定金数额及定金处理办法等。...查看全文

法律分析：商品房认购书的签订首先应当确认房源，然后与出卖人沟通价格并谈妥，明晰订购书中的合同条款即可签订，此时根据订购书内容交付一定额度的定金，出卖人交付有关资料和相关文件，签订完成。法律依据：《最...查看全文

法律分析:签订商品房认购书需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款，签订时注意房屋产权是否明确、是否存在定金不退的霸王条款等。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》》第六条_x0...查看全文

商品房认购书中需要注意事项有：1、避免受牵制条款；2、购房者不得与开发商约定预付款或认购金给予没收、不退等条款；3、不要使用模糊的概念；4、开发商承诺为购房者保留价格或房号的，应将保...查看全文

在签署商品房认购书后,需要判断是否可以退还定金。如果购房者反悔,则不退还定金;如果开发商违约,则需承担双倍返还定金的责任。在签商品房认购书时,需要注意不要给中介公司授权,不要轻易相信中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”。此外,...查看全文

商品房认购书是指合同双方在特定时间内订立商品房买卖合同的目标，其内容包括双方的姓名、住所、标的、违约责任和定金。定金是合同当事人为保证合同履行，在合同订立时或订立后履行前，按照法律规定或双方约定提前向对方支付的一定货币。合同应以书...查看全文

法律分析:商品房认购书包括以下内容:认购双方的基本信息；房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；房屋价款计算；定金的数额及适用；签署正式买卖合同的期限；违约责任条款。法律依据:《《最高人民法院关于审理商品房买...查看全文

购房者在购买商品房时大都会与开放商签订商品房认购书，这是房屋买卖双方在订立正式房屋买卖合同前所签订的文书，用来约定将来订立正式的房屋买卖合同。商品房认购书是对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认。购房者签订商品房认购书时往往要交纳一...查看全文

本文介绍了商品房认购书中的定金条款具有法律效力,并分析了不同情况下定金的处理方式。文章指出,如果卖方或买方未能签订购房合同,应当根据法律规定处理定金问题。对于卖方因自身原因导致最终没能签订购房合同时,应双倍返还定金;而买方反悔不签...查看全文

签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许，可以不签认购书而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位； 可以从容地与开发商谈判。签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避...查看全文

商品房认购书的主旨：签订商品房认购书可以退房，双方需办理注销手续，如造成实际损失，需承担责任。认购书非必须签订，双方可协商。定金可退，购房者毁约的定金不能退，特殊情况下无法签约不归责于任何一方的定金可退，售房者毁约的定金可退回双倍...查看全文

法律分析:签订商品房认购书需注意事项：1、认真阅读认购书条款。2、不要约定给付定金。3、签订《认购书》并非必经程序。4、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中有明确规定。法律依据:《商品房...查看全文

律师分析： 签订商品房认购书需注意事项：1、认真阅读认购书条款。2、不要约定给付定金。3、签订《认购书》并非必经程序。4、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中有明确规定。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第七...查看全文

法律解析： 签订商品房认购书需注意事项：1、认真阅读认购书条款。2、不要约定给付定金。3、签订《认购书》并非必经程序。4、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中有明确规定。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第七...查看全文

1、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款;购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合...查看全文

签订商品房认购书后能更改。根“自商品房认购协议签订之日起15日内，买受人需要变更商品房认购协议内容的，销售方应于配合;销售方需变更商品房认购协议内容的，应当征得买受人同意”。由此可见商品房认购方的变更权利具有保障，但是销售方的变更...查看全文

法律分析： 关于商品房认购书的效力，一般规定为：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力，一般是有效的。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。 法律依据： 《最高人民...查看全文

法律分析： 商品房认购书的效力：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力，一般是有效的。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品...查看全文