法律分析:签订商品房认购书需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款，签订时注意房屋产权是否明确、是否存在定金不退的霸王条款等。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》》第六条_x0...查看全文

购房者在购买商品房时大都会与开放商签订商品房认购书，这是房屋买卖双方在订立正式房屋买卖合同前所签订的文书，用来约定将来订立正式的房屋买卖合同。商品房认购书是对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认。购房者签订商品房认购书时往往要交纳一...查看全文

商品房认购书的主旨：签订商品房认购书可以退房，双方需办理注销手续，如造成实际损失，需承担责任。认购书非必须签订，双方可协商。定金可退，购房者毁约的定金不能退，特殊情况下无法签约不归责于任何一方的定金可退，售房者毁约的定金可退回双倍...查看全文

签订商品房认购书后能更改。根“自商品房认购协议签订之日起15日内，买受人需要变更商品房认购协议内容的，销售方应于配合;销售方需变更商品房认购协议内容的，应当征得买受人同意”。由此可见商品房认购方的变更权利具有保障，但是销售方的变更...查看全文

法律分析:购买期房签订认购书需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于...查看全文

商品房认购书中需要注意事项有：1、避免受牵制条款；2、购房者不得与开发商约定预付款或认购金给予没收、不退等条款；3、不要使用模糊的概念；4、开发商承诺为购房者保留价格或房号的，应将保...查看全文

签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许，可以不签认购书而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位； 可以从容地与开发商谈判。签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避...查看全文

《商品房销售管理办法》要求商品房买卖合同应明确双方信息、房屋状况、销售方式、价款确定、交付条件、装饰标准、基础设施交付、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决和违约责任等事项。...查看全文

在签署商品房认购书后,需要判断是否可以退还定金。如果购房者反悔,则不退还定金;如果开发商违约,则需承担双倍返还定金的责任。在签商品房认购书时,需要注意不要给中介公司授权,不要轻易相信中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”。此外,...查看全文

法律解析： 1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。2、如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务...查看全文

律师分析： 1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。2、如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务...查看全文

房屋认购书应与预售合同生效条件一致，只约定房屋基本事项。认购书只要就房屋位置、面积、价格、交房期等主要内容达成一致，具有约束力。购房者应在认购书中约定合同生效条件，以保护自身权益，拒绝不合理条款。...查看全文

法律解析： 商品房认购书通常具有以下主要条款： (一)双方当事人的姓名、名称、住所，商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义...查看全文

律师分析： 商品房认购书通常具有以下主要条款： (一)双方当事人的姓名、名称、住所，商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义...查看全文

法律分析:商品房认购书通常具有以下主要条款：(一)双方当事人的姓名、名称、住所，商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利...查看全文

法律解析： 商品房认购书是为了保障将来能够与开发商签署正式商品房买卖合同而进行认购的协议书，性质上属于商品房买卖合同的预约合同。由于认购书具备买卖双方的基本信息、房屋的面积、坐落、款项、金额等，是双方的真实意思表示，且不违反法律法...查看全文

律师分析： 商品房认购书是为了保障将来能够与开发商签署正式商品房买卖合同而进行认购的协议书，性质上属于商品房买卖合同的预约合同。由于认购书具备买卖双方的基本信息、房屋的面积、坐落、款项、金额等，是双方的真实意思表示，且不违反法律法...查看全文

法律分析:商品房认购书的效力是:认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。...查看全文

根据《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款...查看全文

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，需缴纳订金。 《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房...查看全文