房屋过户:企业财产如何转移

律师回答
摘要:企业房产过户的主要步骤及费用。步骤包括签订买卖合同、房产管理部门检查、立契过户和办理产权搬运过户手续。费用包括手续费、登记费、土地金、核档费、契税、印花税和所得税。费用由买卖双方分摊,具体金额根据房产性质和成交价计算。
一、企业产的房子怎么过户
1、买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后,买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后,管理部门要查验有关的证件,检查产权,要到现场作必要的查询,并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象,按批阅权限申报有关负责人审阅同意后,经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、办理产权搬运过户手续
房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约,到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号,交换新的房产证。
二、房子过户费用
1、手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。
2、核档费:50元/宗。二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;
3、拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。
4、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
延伸阅读
结语:房产过户需要经历多个步骤,包括签订买卖合同、房产管理部门的检查、立契过户和办理产权搬运过户手续等。费用方面,包括手续费、登记费、土地金、核档费、契税、印花税和所得税等。买卖双方需按规定承担相应费用。办理过户手续时,请确保提供相关证件和资料,并按要求缴纳费用。
法律依据
中华人民共和国民法典:第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
离婚房子过户转移财产如何做

离婚房子过户转移财产的方法是向法院提起诉讼,要求夫妻共同财产再次分割。转移财产结婚的,离婚时可以要求财产少分或不分。如果发现这种行为,可以向法院提起诉讼,要求再次分割夫妻共同财产。夫妻一方隐藏、转移、出售、毁损、挥霍夫妻共同财产,...查看全文

房屋产权如何转移

法律分析:房屋产权转移应由申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请,由登记机关对受理的申请进行权属审核,对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议,进行最后的确认批准后办理产权转移手续。法律依据:《...查看全文

过户流程:离婚房产如何转移?

离婚按揭房无房产证如何过户?提前还贷或赎出房产证后办理过户。有房产证的按揭房离婚过户较简单,按正常手续办理即可。离婚按揭房过户流程包括房产析产、公证、转绘、免征契税申请、登记等步骤。需携带离婚证书、房产证、身份证、申请书、委托书等...查看全文

过户手续:如何进行产权置换房屋的转移?

小产权房没有合法的房产证,不能办理过户手续,也不能进行抵押和流转。小产权房是一种约定俗成的称谓,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不会备案。因此,所谓的产权证并不具备真正的合法有效性。...查看全文

过户遗产中的房产如何进行转移

办理继承房产过户需要到相关部门办理手续,包括注销户籍、办理继承权公证和房屋过户登记。需要提交的材料包括死亡证明、产权证明、亲属关系证明和身份证件等。遗嘱继承还需要提交已公证的遗嘱。办理过户需要支付公证费和继承公证费。...查看全文

房屋产权转移如何办理?

房屋产权转移的办理方法如下: 1、向房屋所在地的登记机关提出书面申请,填写统一的登记申请表,提交有关证件。 2、审核:主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件,核实房屋权属来源。对可能有争议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询...查看全文

房屋转让后如何迁移户口

租房落户不会与房东产生关联,可以选择入住单位集体户口、租房户口、亲友处或公共集体户口。没离婚的户口可以迁回娘家,需向目标地公安部门提出迁入申请,然后在现户籍地派出所申请迁出,最后在迁入地派出所办理入户手续。...查看全文

企业产房屋过户给子女

企业产房屋过户给子女的主旨是:需要到当地企业房屋管理中心办理过户手续,具体流程需咨询企业,过户费为成交价的2%。买卖双方需填写《房屋置换申请书》,卖方需提供身份证、户口本、租赁合同等,买方需提供身份证、户口本、评估费等。...查看全文

企业破产前转移资产如何办

企业破产前一年内的资产转移行为可以被法院认定为无效,根据《中华人民共和国企业破产法》的规定。在市场经济条件下,企业破产时,相关责任人应配合清算组进行破产清算。...查看全文

离婚后房产过户算不算转移财产?

离婚之后才办房产过户手续,是不算转移财产的,在离婚之前未得到对方的同意,办房产过户属于转移财产的行为,此时可以向法院起诉,对于转移财产的一方,可以少分或不分夫妻俩的婚内共同财产。 一、离婚后...查看全文

婚内转移财产,婚内财产转移如何办

夫妻共同财产转移处理及财产保全申请要点:1)婚姻存续期间,擅自转移夫妻共同财产可请求分割;离婚时可少分或不分。2)离婚前后发现转移可再次请求分割。3)发现财产转移可向法院提起诉前财产保全申请,需提供担保财产。4)法院裁定采取保全措...查看全文

婚内转移财产,婚内财产转移如何办

夫妻共同财产擅自转移的处理措施:在婚姻关系存续期间,对方可向法院请求分割夫妻共同财产;离婚时,可少分或不分;离婚后,可再次请求分割。若发现另一方存在财产转移的行为,可向法院申请财产保全。提出诉前保全需提供担保财产,必须有证据证明对...查看全文

房屋转让过户如何处理

法律分析:房屋转让过户处理如下:签订房屋转让合同;携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房管部门提出申请;等待审核、缴纳有关税费;办理产权变更登记,房管部门核发过户单。法律依据:《...查看全文

恶意转移财产的企业法人应如何应对?

企业法人不能恶意转让财产,否则可向法院起诉。法定代表人转移资产给公司或其他股东造成损失,应承担赔偿责任。法人是独立的组织,具有民事权利和行为能力。...查看全文

房子过户给父母算财产转移吗

一、给父母买房算转移婚内财产吗 1、一般不算。 2、只有一方在离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵吞另一方财产的,分割夫妻共同财产的,该行为属于转移婚内财产。 3、《民法典》第一千零九十二条:夫妻一方隐...查看全文

注销企业房产过户如何办理

公司注销是指当一个公司宣告破产,被其它公司收购、规定的营业期限届满不续、或公司内部解散等情形时,公司需要到登记机关申请注销,终止公司法人资格的过程。1、首先,营业执照被吊销后,但是并没有经过公司清算,公司并未被注销,故...查看全文

转移企业财产怎样量刑?

律师解答: 转移公司财产量刑如下:根据《中华人民共和国刑法》,无转移公司资产罪这一罪名,转移公司资产可能根据具体不同情况可能涉嫌虚假出资、抽逃出资罪,虚假破产罪,逃避追缴欠税罪,职务侵占罪,拒不支付劳动报酬罪等罪名。 【法律依据...查看全文

离婚后如何分割房屋过户财产?

夫妻离婚时,房屋过户给儿媳妇的,应归女方个人所有。结婚后双方获赠的房产,如果没有明确表示归个人所有,则属于双方共同财产;如果明确表示归一方所有,则属于个人财产。夫妻双方可约定婚姻期间所得财产及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自...查看全文

父母过世后房产如何转移

父母立遗嘱后的房产过户需先办理公证和房产继承手续,包括注销户籍、办理继承权公证和房屋过户登记。遗嘱形式有公证、自书、代书、录音和口头遗嘱等。对于房屋继承,需先进行公证,然后进行过户手续。...查看全文

房屋过户如何过户?

房产过户流程如下:1、房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚;2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同;3、缴纳税费;4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖...查看全文