一、营改增后工程质保金的规定
质保金：营改增之前我们通常按照工程结算款一次性给甲方把工程款票据一次性开过去了，然后在甲方的账面显示是欠我们这个欠款质保金5%、10%左右，营改增之后，我们要和甲方约定，付多少款我们就开多少票，而不能先开票再付款，这样也减轻我们的资金压力。
二、营改增后的建设方扣押总承包方质量保证金的税收风险及合同控制
(一)税收风险分析
建设方扣押总承包方质量保证金的税收风险主要体现在：建设方与总承包方进行工程结算时，扣押的质量保证金部分，总承包方给建设方开具增值税发票而提前缴纳增值税，占用了企业的流动资金。
(二)税收风险控制的合同签订技巧
1、业主扣押质量保证金的会计核算和发票开具分析
在建筑总承包合同中必须有单独的一项质量保证金条款，该条款必须明确：建筑施工总承包企业应在项目工程竣工验收合格后的缺陷责任期内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向建造施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。业主扣押质量保证金时，建筑施工企业的应如何进行发票开具?分析如下：
根据财税〔2016〕36号附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第(一)项的规定，施工企业增值税纳税义务时间具体规定如下：纳税人提供应税服务并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。而《国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第69号)第四条规定：“纳税人提供建筑服务，被工程发包方从应支付的工程款中扣押的质押金、保证金，未开具发票的，以纳税人实际收到质押金、保证金的当天为纳税义务发生时间。”
基于以上税收政策规定，业主扣押质量保证金时，建筑施工企业发票开具可以体现以下两种情况：
第一种发票开具情况：建设方与总承包方进行工程结算时而扣押的质量保证金部分，总承包方可以向发包方开具建筑服务业的增值税专用发票(当业主能够抵扣增值税进项的情况下)或增值税普通发票(当业主不能抵扣增值税进项税的情况下)。
第二种发票开具情况：建设方与总承包方进行工程结算时而扣押的质量保证金部分，总承包方可以等到发包方给建筑总承包方支付质押金、保证金时，再给发包方开具建筑服务业的增值税专用发票(当业主能够抵扣增值税进项的情况下)或增值税普通发票(当业主不能抵扣增值税进项税的情况下)。
2、业主扣押施工企业质量保证金的合同签订技巧
从以上分析可发现，建筑施工企业针对发包方从支付施工企业工程款中扣押的质量保证金问题，为了节约资金流，提高资金使用效益，在签订总承包合同时，必须在建筑承包合同中有质量保证金开具发票条款。该条款必须明确注明：发包方扣押的质量保证金部分，施工企业不开具发票;当质保期过后，施工企业收到发包方支付的质量保证金时，选择一般计税方法计征增值税的施工企业开具11%税率的建筑服务业的增值税专用发票(当业主能够抵扣增值税进项的情况下)或增值税普通发票(当业主不能抵扣增值税进项税的情况下);选择简易计税方法计征增值税的施工企业开具3%税率的建筑服务业的增值税专用发票(当业主能够抵扣增值税进项的情况下)或增值税普通发票(当业主不能抵扣增值税进项税的情况下)。
2024营改增后工程质保金的规定是怎样的
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2024工程质保金支付规定是怎样的
工程质保金预留比例不高于结算总额的3% 工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《老办法》并未强制性要求工程质保金的预留比例，只是规定使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5%左右的比例预留保...查看全文
2024工程质保金支付规章是怎样的
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工程质保金的比例是怎样规定的
法律分析:工程质保金的比例的规定是不得高于工程价款结算总额的3%。工程质保金是合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金。在工程建设完成前缴纳，在工程竣工验收合格后一至两年...查看全文
工程质保金的规定比例的规定是怎样的
法律分析:工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%。法律依据:《建设工程质量保证金管理办法》 第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由...查看全文
2023年工程质保金规定是怎样的?
法律分析：2023年工程质保金的规定是：工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，只是规定...查看全文
建设工程质保金规定3%是怎样的？
建设工程质保金比例降低为3%是否有规定国务院总理在2017年6月7日主持召开国务院常务会议，决定推出新的降费措施，要求兑现全年为企业减负万亿元的承诺。会议确定，从2017年7月1日起，建筑领域工程质量保证金预留比例上限...查看全文
工程质保期规定是怎样的？
建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。施工单位对质量问题的工程应负责返修。不同部分的保修期限有具体规定。施工单位需履行保修义务，并承担赔偿责任。建设工程质量保修金用于维修保修期内的质量缺陷。保修期从竣/交工验...查看全文
建筑工程质量保证金的规定是怎样的
法律分析：建筑工程质量保证金的规定：发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及...查看全文
工程质量保证金退还规定是怎样的
法律分析:工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。工程质保金应在接到申请后14日内核实无异议后再返还施工单位...查看全文
工程质量保证金退还规定是怎样的？
律师分析： 工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。工程质保金应在接到申请后14日内核实无异议后再返还施工单位。 ...查看全文
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法律解析： 工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。工程质保金应在接到申请后14日内核实无异议后再返还施工单位。 ...查看全文
2024年国家对工程质保金的规定
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定:本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金...查看全文
建设工程质保金3%的规定具体是怎样的？
根据新版《建设工程质量保证金管理办法》（以下简称“新办法”），发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的相关事项进行约定，如保证金预留、返还方式及保证金预留比例、期限等。 1、在工程项目...查看全文
工程质保金3%是怎么规定的?
一、工程质保金3%最新规定是怎样的?工程质保金预留比例不高于结算总额的3%工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《老办法》并未强制性要求工程质保金的预留比例，只是规定使...查看全文
工程质保金3%是怎么规定的
最新施行的《建设工程质量保证金管理办法》规定发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。而《老办法》则规定使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目可参照...查看全文
退工程质保金的流程是怎样的？
工程质保金退还流程及申请书要点：申请书应包含公司名称、工程地址、开工及竣工时间、退还原因、金额、开户单位、账号、开户银行、申请人、支付时间等信息。工程质保金的新规定是预留比例不高于结算总额的3%。退还流程包括申请、审批、公告、维修...查看全文
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一、工程质保期的法律规定是怎样的？第一，《建筑法》第六十二条规定“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程，主题结构工程，屋面防水工程和其他土建工程、以及电气管线、上下水管线的按装工程，供热、供...查看全文
防腐工程质保期规定是怎样的
法律解析： 国家对于防腐蚀工程质保期没有硬性的规定，一般根据使用的材料和配套方案来确定。一般需要双方在“合同”或“技术协议”中明确一下双方的权利和义务，保质时间依据合同内签订的时间而定。 【法律依据】: 《建设工程质量管理条例》...查看全文
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