商业门市房产权到期后怎么办？民法典为您解答！-法律问答|晖律网

商业门市房产权到期后怎么办？民法典为您解答！

回答于2024-04-10 阅读（407）

律师回答

摘要：商业门市房产权到期后，根据《民法典》规定，商铺土地使用权续期需按其他法律规定办理。房子产权年限到期后，需补交地价。住宅类房屋产权年限到期后可自动续期，不需补交土地使用费，但变更所有权则需补交。具体处理方法包括申请续期并支付土地使用费，未申请续期则土地使用权和房屋所有权归国家，提出续期申请但被拒绝的可获得相应补偿。商铺产权到期后需按其他法律规定办理续期。

一、民法典中商业门市房产权到期怎么办
民法典规定，商铺不属于住宅，商铺土地使用权到期后，一般是续期的，而商铺土地使用权怎样续期，按其他法律规定办理。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房子的产权年限到了要补交地价吗
按规定，我国房产的产权年限归属，主要包括：
民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
而所谓的“七十年的房产”，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。
所以，在你房屋产权年限到期后，自动续期或申请续期获批的，都是需要交土地使用费，即补交地价。
但在实践中，住宅类房屋的房屋产权年限到期后是自动续期的，若一直持有房屋不变更所有权，可不用补交土地使用费，但如果需要变更房屋所有权，就需要按照相关规定补交相应的土地使用费了。
具体来说，在房屋产权年限到了之后，你要按照下面的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
所以商铺产权到期后，一般是按其他法律的规定办理续期的。

延伸阅读

结语：商业门市房产权到期后的续期问题，根据《中华人民共和国民法典》规定，商铺土地使用权的续期按其他法律规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。具体续期费用的缴纳或减免，以法律、行政法规的规定为准。对于商铺上的房屋及其他不动产归属问题，如有约定按约定执行，若无约定或约定不明确，则按照法律、行政法规的规定办理。因此，在商业门市房产权到期后，应根据相关法律规定办理续期手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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