婚前父母出资买房公证过户可以吗?-法律问答|晖律网

婚前父母出资买房公证过户可以吗?

回答于2024-04-09 阅读（1524）

律师回答

摘要：本文探讨了婚前父母出资买房公证过户的问题。文章指出,并非强制规定,如果另一方同意,可以协商一致并达成相关协议。房产过户需要准备相关证明文件和填写公证申请表格,并由公证员进行审查和修改后,双方在公证员面前签字确认。如果需要公证过户,则需要提交被继承人死亡证明、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、办理房产证过户手续需要继承人

一、关于婚前父母出资买房公证过户的问题，您可以考虑经过公证过户。然而，这并非强制规定，您可以与另一方协商一致并达成相关协议。房产过户顾名思义就是将房产过户给另外的人，可以通过转让、买卖、继承遗产、相关人士赠与等方式获得房产，在这一过程中就需要我们去相关房屋权属登记办理房屋产权变更手续。房产过户公证的流程有：
(一)当事人到公证处填写相关表格。
(二)当事人要准备的材料：
1、财产权的相关证明，像房产证、而没能拿到产权证的，可以是购房合同和付款等。
2、本人的身份证明，例如身份证、户口簿等。
3、双方已经互相草拟好的协议书。在协议书中双方当事人的签名和订约日期一般先不要填写，等待公证员对协议进行审查和修改后，双方再在公证员面前签字。
准备好了上面的材料以后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，不能托人代理去申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
(三)公证人员核对相关信息。
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
二、需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明。
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
需要明确的是，房产过户并不是一定需要公证的，在离婚时可以由司法机关对双方的财产等情况进行明确认定，其中已构成了法律效应，所以是可以凭离婚协议上的条款进行过户的，但如果双方协商一致通过公证过户的情况下，是可以进行合法的公证过户的，但需要交纳一定的公证费用。

延伸阅读

房地产过户是指将一个房屋的所有权从一个卖家转移到另一个买家的过程。以下是一般的房地产过户流程及所需材料：

1. 准备材料：卖方和买方需要准备以下材料：

- 卖方：房屋所有权证明、房屋买卖合同、房屋缴税证明、房屋过户申请书。
- 买方：房屋所有权证明、房屋买卖合同、房屋缴税证明、房屋过户申请书。
- 其他证明文件：如房屋贷款证明、房屋抵押权证明等。

2. 申请过户：卖方和买方需要向当地房地产管理局提交过户申请，并提供上述材料。

3. 缴纳税费：过户前，卖方需要将房屋的税费缴清，过户后买方需要将税费缴纳至当地税务部门。

4. 过户手续完成：提交申请后，当地房地产管理局会对过户申请进行审核。审核通过后，过户手续完成。

需要注意的是，不同地区、不同类型的房屋过户流程可能会有所不同，具体流程和要求可咨询当地房地产管理局。此外，过户过程中如果出现纠纷或问题，可以通过法律途径解决。

结语：结语：在婚前父母出资买房公证过户的问题上，您可以考虑经过公证过户。然而，这并非强制规定，您可以与另一方协商一致并达成相关协议。房产过户需要准备相关证明文件和协议书，并亲自到公证处提出公证申请。如果需要公证过户，则需要支付一定的公证费用。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第二节动产交付第二百二十八条动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第二节动产交付第二百二十六条动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问父母出资买房可以公证吗

答

父母出资买房公证。具体如下：1、申请人可以向住所地、经常居住地、行为地，或者事实发生地的公证机构，提出公证申请；2、提出公证申请后，提交与公证事项有关的材料，材料应当真实、合法且充分。委托他人办理的，还需要出具委托协议书；3、公证...查看全文

问父母出资婚前买房房子属于父母吗

答

婚前父母出资的房产属于登记在谁名下的，一般是出资方所有，另一方无法拥有。双方父母出资购买的不动产产权登记在子女名下，可认为按出资份额共有，但需另有约定。...查看全文

问父母婚前出资买房,房子归谁

答

如果夫妻共同还贷，房子登记在子女名下，离婚时通常会判给登记方，但共同还贷和增值部分需做出补偿。...查看全文

问婚前父母出资买房,婚后父母还贷,离婚后

答

婚前父母出资买房，房屋登记在自己子女名下，婚后父母还贷的,属于一方个人财产，离婚后不参与分割。依照相关法律规定对于夫妻一方的婚前财产和婚后明确指定赠与本人的财产，均属于一方的个人财产，如果双方没有就此作出明确书面约定的，离婚时另一...查看全文

问父母净身出户子女婚前可以卖房吗？

答

父母离婚母亲净身出户父亲要卖房不需要子女签字。父母协议离婚之后，父母的资产分别是属于父母的与子女无关。在夫妻双方离婚时，如果能够达成协议，则可以直接完成离婚协议书，然后再去民政局备案同时办理离婚登记即可。一般情况下，离婚协议书中应...查看全文

问离婚前父母出资买房怎么认

答

父母为结婚前双方购置房屋出资，未明确表示赠与双方，则属于个人财产不分割。父母为婚后买房，需看是否有约定，否则按夫妻共同财产处理可分割。夫妻共同财产的分割方式有协议和诉讼。...查看全文

问离婚前父母出资买房怎么办

答

离婚时，父母为子女购置的房产或出资，根据不同情况而有不同处理方式：子女结婚前为子女购置的房产或出资，属于父母对子女的赠与，离婚时不需与配偶分割；而子女结婚后为子女购置的房产或出资，则属于夫妻共同财产，需分割。...查看全文

问婚前父母出资买房离婚怎么分

答

夫妻共同财产的房产可分割，婚后共同购买的房屋登记在一方名下也属于共同财产；父母婚前出资购置房屋应认定为对子女的赠与，除非明确表示是赠与双方的。分割方式可协商或诉讼。...查看全文

问婚前父母出资买房离婚怎么分？

答

律师分析：婚前父母出钱买房给子女，离婚分割需要根据具体情况决定。在购买房产时，如果婚前一方父母全额出钱买房，且产权登记在自己的子女名下，则房产属于婚前的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。如果在婚前购房时，父母只付了首付，剩...查看全文

问婚前父母出资买房离婚怎么分

答

律师分析:婚前父母出钱买房给子女，离婚分割需要根据具体情况决定。在购买房产时，如果婚前一方父母全额出钱买房，且产权登记在自己的子女名下，则房产属于婚前的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。如果在婚前购房时，父母只付了首...查看全文

问父母婚前出资买房房产证写的是夫妻

答

夫妻共同财产制度在我国民法典中明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产应归夫妻共同所有，包括工资、经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得财产等。此外，住房补贴、养老保险金等也属于夫妻共同财产。因此，如果房产证上夫妻双方的名字清楚...查看全文

问祖父母可以出资给孙子买房吗？

答

律师分析：可以。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款；如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。【法律依据】：《中华...查看全文

问祖父母可以出资给孙子买房吗？

答

法律解析：可以。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款；如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。【法律依据】：《中华...查看全文

问婚前父母出资买的房子算谁的

答

离婚时，房产应认定为夫妻共同财产，但首付款可认定为赠与出资父母的子女，根据法律规定分割，复杂情况需交由相关部门认定。...查看全文

问婚前父母出资买的房子算谁的

答

离婚时，房产应视为夫妻共同财产。首付款应视为赠与出资父母的子女。根据法律规定来分割财产，如有特殊情况应由相关部门认定并等待明确答复后实施。...查看全文

问父母出资婚前买房协议怎么写？

答

律师分析：为明确双方财产所有权、债权债务的承担及其他财产权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议： 1、甲方在为乙方婚前购置的房产( )且以乙方的名义办理的房产证应视为甲方所有，甲方付完 ( )元人民币首付款并支付所有房贷及其他...查看全文

问婚前父母出资买房写双方名字

答

算两人财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋...查看全文

问父母出资婚前买房合同怎么写？

答

律师解答：为明确双方财产所有权、债权债务的承担及其他财产权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议： 1、甲方在为乙方婚前购置的房产( )且以乙方的名义办理的房产证应视为甲方所有，甲方付完 ( )元人民币首付款并支付所有房贷及其他...查看全文

问婚前父母出资买房的认定规定？

答

律师解答：应当认定为父母对自己子女单方的赠与。根据我国的法律和司法解释，子女在登记结婚之前，父母为子女所购买房屋并登记在自己子女的名下，属于父母对自己子女单方的赠与。属于子女的婚前财产。在进行离婚财产分割时，另一方不能进行分割。...查看全文

问婚前父母出资买房的认定规定？

答

法律解析：应当认定为父母对自己子女单方的赠与。根据我国的法律和司法解释，子女在登记结婚之前，父母为子女所购买房屋并登记在自己子女的名下，属于父母对自己子女单方的赠与。属于子女的婚前财产。在进行离婚财产分割时，另一方不能进行分割。...查看全文