一、按揭房的概念
按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
二、按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用
1、需要先去银行办理抵押手续变更;
2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
3、准备好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
4、在房屋交易中心办理，窗口工作人员会审核提交的材料。
三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字
对于这样情况，会很复杂，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、交每平方米3元交易费;
2、购房不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要;
3、总房款万分之五的印花税;
4、本合同，每本约5元(各地交易中心不一样);
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万;
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用
律师回答
摘要：按揭房加名字需办理抵押手续变更，费用110元+100元（公积金贷款）或200元（组合贷款）。准备结婚证、身份证、房产证复印件，到交易中心办理，工作人员审核材料。非直系血缘关系加名字需交易费、营业税、个人所得税、印花税、合同费，男方转让50%，产证权益平均分。
延伸阅读
结语：按揭房是指通过按揭购买、贷款尚未还清的房屋，其特点是房屋产权抵押给银行，产权人不得私自出售。如果要将按揭房加上配偶的名字，需要前往银行办理抵押手续变更，并支付相应费用。费用包括110元手续费，如贷款为公积金贷款还需额外支付100元，如为组合贷款则需额外支付200元。同时，需要准备好结婚证、身份证和房产证及其复印件，并在房屋交易中心提交材料进行审核。对于非直系血缘关系的房产证加名字，涉及房屋买卖，需支付交易费、营业税、个人所得税、印花税等费用，并根据市场价格计算相应税值。产证上有多人转让时，产证权益按平均分配。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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