共有房产出售需共有人签字，否则合同无效。无效合同需返还房款、房屋，支付使用费、装修补偿。过错方需赔偿对方损失，恶意行为可能被罚款。涉及违法犯罪行为需受处罚。...查看全文

卖房不是本人签字的合同有效，但要求代签的人经过卖方的授权，并在授权范围内代签合同，或者代签人未经过授权、超越权限代签合同，但卖方对该合同进行了追认，或者代签行为构成表见代理。 卖房不是本人签字的合同是不是有效的呢 卖房不是本人签字...查看全文

产权登记对于房屋买卖合同的有效性问题：只有出卖人名下登记的房屋买卖合同一般认定为有效，买受人无需考虑共有人的同意；夫妻双方名下登记的房屋买卖合同，若其中一方未签署同意，合同无效；夫妻一方代理另一方签署合同，需满足代理要件，否则合同...查看全文

房屋买卖中共有人未签字的问题及转让房屋需注意的事项。共有房产出售时，双方必须签字，否则合同效力待定。转让房屋前需确认产权是否有问题，必要时征得共有人同意。签订合同时要谨慎，注明基本信息、违约责任和生效条款。清楚了解不同形式的房屋转...查看全文

共有产权人未签字的房屋买卖合同无效，需得到全部共有人同意；但如共有人出具同意出售承诺书或事后追认，可认定为有效；若部分共有人擅自处分财产，一般无效；但若第三方善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，应认定为有效。...查看全文

房屋买卖约定一方未签字而一方签字的无效，合同成立需双方签字或盖章。采用合同书形式订立合同时，双方签字或盖章合同成立；采用信件、数据电文等形式订立合同时，可要求签订确认书。《民法典》规定，合同书形式订立合同需双方签名、盖章或按指印；...查看全文

房屋买卖合同一方签字无效，法律依据为《民法典》。房屋买卖中介违约需返还定金并赔偿损失，违约金一般为定金的两倍。卖方若因查封等原因无法过户，也应承担违约责任。买方可要求占用资金的利息。...查看全文

法律分析:房屋买卖合同中部分共有人未签字，如果该合同是依法订立的，合同有效；如果受让人符合善意取得的情形的，受让人取得该房屋的所有权，其他共有人不能追回该房屋，但可以要求处分人赔偿损失；如果受让人不是善意取得的，则其他共有...查看全文

共有房产出售需共有人签字，否则合同无效。买方权益受损，卖方可借此违约。夫妻财产属共同共有，非按份共有。无共有人签字的房屋买卖合同无效，买方权益无法保障。无效合同需相互返还房屋和价款，买方实际使用房屋需支付使用费。有过错方应赔偿损失...查看全文

共有房产买卖合同若缺乏共有人签字，可能导致无效。无效合同需由法院确认，产生相应法律后果：返还房屋价款或房屋、支付使用费、补偿装修价值、赔偿损失、支付惩罚性赔偿、收缴财产、受罚。买方需注意保护自身权益，避免被动处境。...查看全文

共有产权人未签字的房屋买卖合同无效，但若共有人同意或出具承诺书或事后追认，则认定为有效；部分共有人擅自处分财产无效，但善意购买者支付合理对价并办理产权登记的仍有效。...查看全文

夫妻共有房产出售时，双方必须签字才有效，否则买方权益无法保障；根据《民法典》规定，共有人对共有不动产享有所有权，处分需全体共有人同意；若无约定，各共有人有管理权和义务。...查看全文

本文讲述了房屋买卖合同的法律效力以及失效时间。用公章签订的合同自始具有法律效力，而合同是否具有法律效力取决于是否违反法律规定且没有损害国家或第三人利益。对于采用信件、数据电文形式订立合同的当事人，合同成立之日即为生效时间。而对于合...查看全文

法律分析： 未签合同的房屋买卖合同无效。房屋买卖应当订立书面的买卖合同，写明双方和房屋的基本信息、房屋价款、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺与违约责任等。 法律依据： 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品...查看全文

房屋买卖合同须以书面形式签订，未签字即无效。合同有效期可继续交易或协商撤销，但存在特定情形时合同无效。民法典规定签字、盖章或按指印后合同成立，未采用书面形式但履行主要义务并被接受时合同也成立。同村房屋买卖合同符合法律规定即有效，但...查看全文

房屋买卖合同若没有房主签字一般是无效的，但若签字者为房主代理人且得到房主确认，则有效。以下情况下合同有效：1、体现当事人真实自愿原则；2、不违反法律或公共利益；3、行为人具备相应民事行为能力。...查看全文

法律分析:房屋买卖没有房主签字合同一般情况下是无效的，但是如果签字的是房主代理人并被房主肯定了效力则是有效的，以下合同有效:_x000D_ 1、体现了当事人的自愿真实原则有效；_x000D_ 2、不违反法律或者社会公共利益...查看全文

根据我国法律规定，房屋买卖没有房主签字合同是否有效要根据实际情况确定，如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。...查看全文

未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效，根据《中华人民共和国民法典》规定，如果受让人不知并且以合理的价格购买，合同有效；如果明知是共有的且未经其他共有人同意，则无效。要增加房屋共有人，可通过赠与、买卖或析产登记三种方式办理。赠与需...查看全文

有的房产是以两个人的名义买的，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。一、购买二手房的法律风险有哪些1、...查看全文