留置权能留置不动产吗-法律问答|晖律网

留置权能留置不动产吗

回答于2024-04-27 阅读（1689）

律师回答

摘要：留置权是指债权人因债务人的未履行债务，占有债务人的动产以保障自己的债权。不动产是不具有留置权的，不动产产权采取的是登记制度。留置权具有从属性、法定性和不可分性。留置权的实现方式有两种，一是债权人与债务人协商通过折价使债权受偿，二是申请依法拍卖、变卖，从价款中受偿。

一、能否将不动产作为留置权的目标？
不能。依据我国法律的规定，不动产是不能行使留置权的。留置权是指债权人因债务人的未履行债务，占有债务人的动产以保障自己的债权。而不动产是指无法移动或者移动后导致价值严重下降的资产，如房屋、土地等。因此，债权人无法通过对不动产的占有来行使留置权。不动产是不具有留置权的，不动产产权采取的是登记制度。
二、留置权有什么特征
1.从属性。留置权为从属于所担保债权的从权利，具有从属性。留置权依主债权的存在而存在，依主债权的转移而转移，并因主债权的消灭而消灭。
2.法定性。留置权为法定担保物权，具有法定性。留置权只能直接依据法律的规定发生，不能由当事人自由设定。只要债务人不履行到期债务，债权人即可以依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并在满足法律规定的条件的情况下，折价或者拍卖、变卖留置财产以受偿。
3.不可分性。留置权的不可分性表现为：一是留置权所担保的是债权的全部，而不是部分;二是留置权的效力及于债权人所留置的全部留置财产，留置权人可以对留置财产的全部行使留置权，而不是部分。只要债权未受全部清偿，留置权人就可以对全部留置财产行使权利，不受债权分割或者部分清偿以及留置财产分割的影响。当然，如果留置财产为可分物的，为公平起见，债权人留置的财产的价值应当相当于债务的金额，而不应留置其占有的债务人的全部动产。
三、留置权的实现方式有几种
1.债权人与债务人协商通过折价使债权受偿。规定债权人、债务人折价，主要是为了防止留置权人自行变价从中渔利现象的发生;
2.是申请依法拍卖、变卖，从价款中受偿。债权人通过折价、拍卖和变卖方式所得价款要大体相当于债权的数额，多出的部分归债务人所有，不足的部分，由债务人补足。

延伸阅读

留置权是一种法定权利，具有从属性、法定性和不可分性。从属性是指留置权是从属于主债的，即留置权是主债的担保物权。法定性是指留置权必须依照法律规定行使，不能通过协议或者约定产生。不可分性是指留置权具有不可分性，即债权人可以就留置财产的全部或者部分行使留置权。

在留置权纠纷中，债权人需要提供证据证明其对债务人的动产占有合法，并且债务人已经欠债。如果债权人能够提供这些证据，并且在满足法律规定的条件下，就可以行使留置权，包括折价或者拍卖、变卖留置财产以受偿。

留置权是一种重要的担保方式，可以保障债权人的权益。但是，留置权也存在一些风险，比如债务人可能会利用留置权来恶意拖延债务或者拒绝偿还债务。因此，在留置权纠纷中，债权人需要仔细考虑留置权的合法性和风险，并寻求专业律师的建议和帮助。

结语：根据上述段落，不动产是不能作为留置权的目标，留置权具有从属性、法定性和不可分性。留置权的实现方式有两种，一是债权人与债务人协商通过折价使债权受偿，二是申请依法拍卖、变卖，从价款中受偿。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

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留置权的成立条件及不得成立留置权的情形根据我国法律规定，留置权的成立需要合同关系、占有依法合法、债务与被留置物有牵连关系、债务已到清偿期且债务人未履行付款义务。不得成立留置权的情形包括约定排除留置权、不当占有、与债务人指示相抵触、...查看全文

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不能。本法所称留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，留置权的标的物必须是动产，不动产不得作...查看全文

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