开发商不按时交付房屋，这是令购房者很头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了尽快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由为推脱责任，那么遇到开发商延期交房应该怎么办呢？
首先，购房者要搞清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者房管部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利。
第二，需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中第十二条和第十三条规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者才可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。
第三，如果经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。但如果一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可向法院提起诉讼要求解除合同，并主张赔偿损失。
逾期为交房开发商找不到了应该如何办
律师回答
摘要：开发商延期交房，购房者应催促开发商交房并保留违约金权利；延期交房不可直接解除合同，除非存在重大质量问题；若开发商一再延期且没有明确原因和答复，购房者可向法院诉讼解除合同并要求赔偿。
延伸阅读
逾期交房：开发商失联，维权该如何处理？
当面临逾期交房情况下开发商失联的情况时，您可以采取以下措施来维权。首先，确保您有充分的证据支持，包括购房合同、付款凭证等。其次，与其他受影响的购房者联合起来，组建维权团队，共同行动。第三，寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的维权途径。第四，与相关政府部门联系，如房屋管理局或消费者权益保护机构，寻求帮助和指导。最后，如果一切努力都无法解决问题，您可能需要考虑提起诉讼，通过法律手段来维护自己的权益。请注意，在进行任何行动之前，与专业人士咨询，并根据具体情况制定合适的维权策略。
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结语：购房者在面对开发商延期交房的情况时，应该采取以下措施。首先，了解延期原因，并催促开发商尽快交房，保留要求违约金的权利。其次，购房者不能直接要求解除合同退房，除非房屋存在重大质量问题。最后，若开发商一再延期且未给出明确原因和答复，购房者可向法院提起诉讼，要求解除合同并主张赔偿损失。购房者应根据具体情况采取合适的法律手段来维护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
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逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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