房产证加名字的具体流程-法律问答|晖律网

房产证加名字的具体流程

回答于2024-04-20 阅读（384）

律师回答

摘要：房产证上加名需要支付一定费用，具体费用根据情况而定。如果房贷已还清，费用包括110元手续费；如果有房贷，还需支付额外费用。如果非夫妻或非直系血亲，需要通过买卖方式过户，还需支付税费，包括营业税、个税、契税等。具体费用根据房屋大小和年限等因素而定。婚前房产证加名还需支付工本费、贴花费、制图费、交易费、营业税、个人所得税、契税和印花税等。费用根据交易部分的评估价征收。

有网友提问房产证上加名要不要花钱，答案是肯定的。但是钱的多少得分情况，具体怎么分，今天购房指南就好好说一下这个问题。
先说下房产证加名字怎么办理?
房产证上加名字的三种方式：
1、房屋赠予;
2、房屋买卖;
3、析产登记。
而房产证上加名字的流程主要根据是有房有贷还是有房无贷来区分，另外如果是没有直系血缘关系的需要在房产证上加名字那就涉及房产买卖了。今天主要给大家说说夫妻以及直系血缘关系的自己人之间在房产证上加名字。
第一种情况：房贷已还清
没有房贷的房子，要在房产证上加名字比较简单，带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件，去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
具体费用包括：
110元手续费，明细如下：80元工本费、25元测绘费、5元贴花费，如果顺利的话20天后可拿到新的房产证。
第二种情况：有房贷的房子
有贷的房子，要在房产证加妻子、子女、父母名字，需要先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行，其他步骤同上。
具体费用包括：
除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
如果不是夫妻，也没有直系血缘关系，要在房产证上加名，应该怎么加呢?
比如两个人还没有结婚，或者没有子女又想把房子分给侄女外甥之类的。遇到这种情况要加名的话，必须通过买卖的方式进行过户，买卖双方都需要缴纳税费，包括营业税、个税、契税等，税率的多少与房屋的大小和年限有关。
以婚前房产证加名为例：
婚前房产证加名需要由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》，然后准备好原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;然后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
婚前房产证加名的费用：
1、80元工本费，5月贴花费，25元制图费。
2、交易费每平方米2.5元。
3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税。
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
其中，营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

延伸阅读

结语：房产证上加名字是需要支付一定费用的。具体费用根据情况而定，包括手续费、测绘费、贴花费等。如果房贷已还清，费用大约为110元，20天后可取得新的房产证。如果有房贷，还需支付额外费用，如纯公积金贷款需额外支付100元，组合形式贷款需额外支付200元。如果非夫妻或无直系血缘关系，想在房产证上加名字，需要通过买卖方式过户，涉及税费如营业税、个税、契税等，具体税率与房屋大小和年限有关。婚前房产证加名还需签订协议，缴纳工本费、贴花费、制图费等，并缴纳营业税、个人所得税、契税、印花税等。费用根据交易部分的评估价征收。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章公证程序第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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