农村土地私下买卖，即使是签了协议也是无效的。
《土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
农民如何在不违反法规的前提下，进行土地转让协议签订？
律师回答
摘要：农村土地私下买卖无效，根据《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地属于村集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。如果土地已分别属于村内两个以上农村集体经济组织，由各组织或村民小组经营管理；如果已属于乡(镇)农民集体所有，则由乡(镇)农村集体经济组织经营管理。
延伸阅读
农民土地转让：法律规定与私下协议的边界
农民土地转让涉及到法律规定与私下协议之间的边界问题。根据相关法律法规，土地转让应当依法进行，确保合法、公正、公平。私下签订协议的方式可能存在一定的法律风险。在某些情况下，私下签订的协议可能被认定为无效，无法得到法律保护。因此，建议农民在进行土地转让时，应当遵守相关法律程序，通过合法的渠道进行交易，确保自身权益的合法性和保护。同时，也应咨询专业律师的意见，以确保自身合法权益的最大化保障。
农民土地转让涉及到法律规定与私下协议之间的边界问题。根据相关法律法规，土地转让应当依法进行，确保合法、公正、公平。私下签订协议的方式可能存在一定的法律风险。在某些情况下，私下签订的协议可能被认定为无效，无法得到法律保护。因此，建议农民在进行土地转让时，应当遵守相关法律程序，通过合法的渠道进行交易，确保自身权益的合法性和保护。同时，也应咨询专业律师的意见，以确保自身合法权益的最大化保障。
结语：农民土地转让涉及到法律规定与私下协议之间的边界问题。根据相关法律法规，土地转让应当依法进行，确保合法、公正、公平。私下签订协议的方式可能存在一定的法律风险。在某些情况下，私下签订的协议可能被认定为无效，无法得到法律保护。因此，建议农民在进行土地转让时，应当遵守相关法律程序，通过合法的渠道进行交易，确保自身权益的合法性和保护。同时，也应咨询专业律师的意见，以确保自身合法权益的最大化保障。
法律依据
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
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