外地户口在成都买房条件是什么-法律问答|晖律网

外地户口在成都买房条件是什么

回答于2024-04-12 阅读（1281）

律师回答

摘要：本文介绍了外地人在成都购买首套住房的税收政策和购房条件。新政策不再对房屋面积进行划分，而是统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。购房条件包括已婚人士、本地无房、提供纳税或社会保险证明、符合引进人才或紧缺急需人才条件等。在购房时，需要提供不动产权证满3年、婚姻证明

一、外地人在成都购买首套住房的税收政策有哪些？
1. 在原有政策中，对于购买超过144平方米的房屋，税率为3%。然而，新政策已不再对144平方米的界限进行划分，而是将所有房屋的税率统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
2、一般二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
3、对新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
二、外地人在成都买房条件是什么
1、对已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);
2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。
3、那对能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;
(3)对持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

延伸阅读

根据我国目前的房地产税收政策，外地人在成都购房需要特别注意以下几点：

1. 住房限购政策：根据成都市新出台的限购政策，外地人需要提供在成都市满2年且累计满24个月以上的社保证明，方可购买住宅。

2. 房产税：成都市房产税实行差别化税率，外地人需按照房产税税率缴纳房产税。

3. 土地增值税：外地人在成都市购买住宅，需缴纳土地增值税。

4. 契税：成都市契税税率为3%，外地人购买住宅时需缴纳契税。

综上所述，外地人在成都购房需关注以上四点政策。在购房过程中，请务必遵守相关法规，避免因不了解政策而产生的不必要的麻烦。如有疑问，建议咨询专业律师。

结语：外地人在成都购买首套住房，根据最新的税收政策，购买超过144平方米的房屋税率为3%，而新政策将所有房屋的税率统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率为3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率为3%，新政策是2%。此外，一般二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%。对于新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。对于已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)；本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。对能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保，非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。房产税可优惠的条件包括：对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；对持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。想申请首套的话，还需要提供户籍所在地的首次购房证明。

法律依据

居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
公证法(2017-09-01)\t第二十六条\t自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

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