解决房产合同纠纷的最佳实践

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摘要:房产合同纠纷可通过协商、仲裁或诉讼解决。购房者可通过协商、消费者协会、政府部门或仲裁委员会维护自身权益。如果无法通过协商解决,可通过法院司法途径解决纠纷。购房是重要且昂贵的事情,签订合同时需谨慎,并在合同纠纷发生时采取适当的解决方式。
一、发生房产合同纠纷如何解决?
房屋合同纠纷可以双方当事人协商处理,协商不成的如果有仲裁协议的向仲裁机构申请仲裁处理,如果没有仲裁协议或者协议无效的,可以向人民法院起诉。
当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以申请人民法院执行。
二、房产纠纷中业主怎样维护自己的权益?
1、争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。
2、求助于消费者协会商品房购销产生争议,解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
3、向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。
4、向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
5、通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,可通过司法途径,向地方法院提起诉讼解决相关问题。
购买房子是每个人生活当中最重要的事情,
也是花费金钱最多的一个,一般在购买房屋时,为了对双方当事具有一定的约束力,会签订书面的房产合同,在合同履行的过程,因为一方的原因发生合同纠纷,那么可以通过协商或者诉讼的方式解决。
延伸阅读
结语:购买房屋是一项重要且耗资巨大的决策。在房产合同履行过程中,可能会出现纠纷。解决房产合同纠纷的方式有多种,包括双方协商、仲裁、起诉等途径。购房者可以通过与房屋销售方直接沟通、向消费者协会求助、向政府主管部门申请调解、向仲裁委员会申请仲裁或通过法院司法途径解决纠纷。购房者应当保护自己的权益,选择适合的解决方式,以确保合同的顺利履行。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
城市房地产转让管理规定:第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让,实施房地产转让管理,均应遵守本规定。

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