如果因房屋漏水造成不能按合同的约定时间交付房屋的，是属于合同违约的情形，合同有约定赔偿方式的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
房屋漏水延期交房赔偿问题
律师回答
摘要：房屋漏水导致交房延迟，属于合同违约。根据合同约定赔偿，否则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。根据《民法典》第577条和第584条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益，但不得超过违约方预见或应当预见的损失。
延伸阅读
房屋漏水引发的延期交房纠纷及赔偿解决方案
房屋漏水引发的延期交房纠纷及赔偿解决方案是一个复杂而常见的问题。在这种情况下，首先需要确定责任方，即房屋漏水的原因是施工问题还是设计缺陷。然后，根据合同条款和相关法律法规，可以采取多种解决方案。一种可能的解决方案是，开发商或承建商承担维修责任，修复房屋漏水问题，并按照合同约定的方式延期交房。另一种解决方案是，双方协商达成赔偿协议，包括延期交房期间的租金补偿、损失赔偿等。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决纠纷，例如仲裁或诉讼程序。在任何情况下，建议受影响的购房者与专业律师咨询，以确保自身权益得到保护。
房屋漏水引发的延期交房纠纷及赔偿解决方案是一个复杂而常见的问题。在这种情况下，首先需要确定责任方，即房屋漏水的原因是施工问题还是设计缺陷。然后，根据合同条款和相关法律法规，可以采取多种解决方案。一种可能的解决方案是，开发商或承建商承担维修责任，修复房屋漏水问题，并按照合同约定的方式延期交房。另一种解决方案是，双方协商达成赔偿协议，包括延期交房期间的租金补偿、损失赔偿等。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决纠纷，例如仲裁或诉讼程序。在任何情况下，建议受影响的购房者与专业律师咨询，以确保自身权益得到保护。
结语：根据合同约定，如果因房屋漏水导致无法按时交付房屋，属于合同违约。赔偿方式应按合同约定，如无约定则根据相关标准确定赔偿额。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过预见到的损失范围。解决房屋漏水引发的延期交房纠纷和赔偿问题需根据责任方和合同条款采取相应措施，建议受影响的购房者咨询专业律师以保护自身权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋漏水延期交房的赔偿问题
房屋漏水导致延期交房的赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿，或者根据合同约定的延期交房违约金金额赔偿。根据《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，违约一方应当赔偿对方因违约所造成的损失，赔偿额应相当于违约所...查看全文
遇到房屋漏水问题，如何要求延期交房赔偿？
房屋漏水导致交付延迟，构成合同违约。根据合同约定赔偿方式，按约定赔偿；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。根据《民法典》第577条和第584条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于违约...查看全文
房屋漏水赔偿问题
楼上漏水赔偿责任明确，包括开发商、相邻住户和被侵权人自身。赔偿范围涵盖房屋维修费用和其他损失。建议通过房屋质检部门确定责任人，并协商解决争议。...查看全文
房屋漏水延期交房怎么赔偿
法律分析:房屋漏水延期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，依据合同约定的金额赔偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文
房屋漏水问题与延期交房有何关联？
房屋漏水整改引发的延期交房是否算违约？根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商整改导致实际收楼日期推迟，属于违约。逾期交房的情况包括开发商未取得预售许可证、拒绝入住、一房二卖、迟...查看全文
房屋漏水买方给延期交房能延期赔偿吗
房屋漏水延期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，依据合同约定的金额赔偿。一、逾期交房违约金怎么算1、当开发商出现延期交房情况...查看全文
因房屋漏水延期交房，是否需要赔偿？
房屋漏水延期交房需赔偿；装修时发现漏水需判断责任；施工方导致可要求赔偿；非后来人为导致需找开发商处理并赔偿；注意维修保养期限；购房合同约定按合同处理。...查看全文
房屋漏水问题的赔偿措施
新房漏水责任：保修期内新房质量问题漏水，开发商应修复并承担实际损失。根据最高法解释，房屋质量问题严重影响居住，买方可解除合同并获赔偿。在保修期内，出卖人应修复质量问题，否则买方可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。...查看全文
延期交付房屋的赔偿问题
房子延期交付的违约责任及违约金计算标准：卖方应承担违约责任，违约金根据购房合同约定或按同地段同类型房屋的租金计算。根据相关规定，逾期付款按未付购房款总额计算逾期贷款利息，逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。...查看全文
因房屋漏水延期交房是否要赔
法律分析:因房屋漏水延期交房要赔。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金的，可依据合同约定的金额赔偿；没有约定或约定不明的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。法律依据:《...查看全文
新房房屋质量问题漏水赔偿案例？
律师分析： 关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的...查看全文
房屋漏水赔偿？
律师分析： 根据我国法律的相关规定，房屋漏水的赔偿为： 1、当事人应当分析房屋漏水的具体原因，如果因开 发商建房时因质量问题造成的，当事人可以依法提出 请求维修并赔偿相应的损失2、如果合同中未约定具体的违约责任或具体的赔偿 金额，...查看全文
处理半延期房屋交房问题
房子逾期半年未交房的处理是：买受人要求赔偿逾期时间部分损失；若出卖人无正当理由且未能在3个月内交房，买受人可解除合同，由出卖人承担一切损失。...查看全文
房屋延期交付的赔偿问题处理方法
房子逾期交房的赔偿处理及开发商违约投诉途径。购房人可根据合同约定要求开发商赔偿延期交房的违约金，赔偿额应相当于违约所造成的损失。开发商违约可投诉至房产管理部门，协商无果可通过法律途径维权。退房时除退还房款及利息外，开发商还应支付违...查看全文
房屋漏水问题找谁解决
物业管理机构和房屋安全鉴定机构是保障居住人生命财产安全的重要组织，每个地方的收费标准不同。市民可以通过业主委员会或建筑物所有权利人联合提出房屋安全鉴定申请。...查看全文
房屋漏水是否可以迟延交房
法律分析： 开发商不能因房屋漏水而延迟交房。房屋漏水是开发商在就建造过程中自身的问题，但是在合同中约定的交房时间是不变的。若是延迟交房，则构成了合同违约，开发商要承担赔偿责任。 法律依据： 《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不...查看全文
延期交房开发商的赔偿问题
开发商延期交房应承担违约责任，购房者可要求违约金赔偿或解除合同。根据法律规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准确定。购房者可先与开发商协商解决。根据《民法典》第563条，购房者可解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行、迟延履...查看全文
房屋漏水赔偿多少？
律师分析： 关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的...查看全文
房屋漏水赔偿协议？
律师分析： 双方经双方协商一致就房屋漏水赔偿事宜，本着平等、自愿、公平原则，经友好协商，达成一致协议，甲方履行赔偿义务后，乙方保证就此事不再以任何形式和任何理由向甲方提出其他任何赔偿费用要求。 【法律依据】： 《中华人民共和国刑...查看全文
房屋漏水怎么赔偿
关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求...查看全文
推荐律师
李文俊
北京市-北京市-西城区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务126人次
热门法律问题
