住房限购令怎么办理-法律问答|晖律网

住房限购令怎么办理

回答于2024-04-28 阅读（1407）

律师回答

摘要：本文讲述了当地政府针对住房限购政策的问题。如果购房人超出家庭限购套数,新购住房将无法办理合同备案或房地产登记,导致了一些经济和法律纠纷。为此,住房城乡建设部发布了风险提示,提醒房地产交易各方参与者应当详细了解房地产调控政策,以避免不必要的风险。同时,房地产销售机构也要加大对限购措施等调控政策的告知力度,房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容,并加强对员

当地政府针对住房限购政策出台后,如果个别购房人超出当地规定的家庭限购套数,新购住房将无法办理合同备案或房地产登记,导致了一些经济和法律纠纷,给购房人带来了不必要的风险。
对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。
二、住房限购令出台后有哪些影响
1、多地初现退房潮
由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在时间差，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮。
2、影响范围
2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税敲山震虎，在最严调控升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入冰点。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现合理调整。春节交易骤降，只是楼市降温的开始。有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控战果有望扩大，2011年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及合理需求，成为另一个急需迫切解决的问题。
三、住房限购令出台有哪些意义
中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

延伸阅读

结语：政府针对住房限购政策出台后，购房人需了解调控政策以避免不必要的风险。住房城乡建设部发布风险提示，提醒房地产交易各方参与人详细了解限购政策，防止因不熟悉政策而产生纠纷。此外，房地产销售机构应加大对限购措施的告知力度，房地产开发企业、房地产经纪机构也应在销售现场显著位置标示限购措施的主要内容，并加强员工管理。房屋销售人员、经纪人员应诚实守信，告知购房者相关政策并作出风险提示，避免造成不必要的纠纷。调控政策的出台有助于遏制投机和过度投资，确保行业长期平稳健康发展。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问限购令导致买房不成怎么办？

答

律师分析：由于房屋限购的关系而导致不能买房时，建议可以要求开发商将房款给退回来，开发商不肯退房时要通过法律途径来维权。当事人一方因政策限购解除合同后，转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院一般不予支持。【法律依据】...查看全文

问限购令导致买房不成怎么办

答

法律分析:签订房屋买卖合同前出台的限购令导致买房不成买方应负违约责任，签订房屋买卖合同后出台的限购令导致买房不成的买方无需承担违约责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能...查看全文

问限购令导致买房不成怎么办

答

法律分析:由于房屋限购的关系而导致不能买房时，建议可以要求开发商将房款给退回来，开发商不肯退房时要通过法律途径来维权。当事人一方因政策限购解除合同后，转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院一般不予支持。...查看全文

问北京住房限购令会取消吗

答

北京的房价在全国范围里都是数一数二的，由于北京经济发达的关系，买房、炒房的人也有很多。当地为了保障房地产市场健康的运行，早就推出了限购正常。目前北京实施非常严苛的限购令。那么北京住房限购令会取消吗?下面，我整理了有关法律知识，供大...查看全文

问限购令导致买房不成怎么处理

答

法律解析：由于房屋限购的关系而导致不能买房时，建议可以要求开发商将房款给退回来，开发商不肯退房时要通过法律途径来维权。当事人一方因政策限购解除合同后，转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院一般不予支持。【法律依据】...查看全文

问遇到住房限购政策怎么办

答

合同的一方当事人以国家或当地政府新出台住房限购政策为理由，要求解除合同的，除在合同中另有约定之外，人民法院一般会予以支持。如果判决解除房屋买卖合同，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。合同当事人一方因这种情况解...查看全文

问房产限购令何时取消

答

一、限购政策会在什么时候取消具体取消时间需要等待官方的发文，具体如下所述：1、出了的政策想直接取消肯定不太现实,但是这个政策肯定会放松。具体取消时间需要等待官方的发文。2、限购取消就跟限购实行一...查看全文

问违反限购令购房合同有效吗

答

法律分析:违反限购令购房合同无效。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任，违反限购令签订购房合同属于违反行政法规强制性规定的行为，应作无效处理。法律...查看全文

问什么是广州限购令

答

法律分析:广州限购令是限制购买房产数量的政策。广州市户籍居民限购2套；广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算）限购1套；非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内...查看全文

问限购房离婚怎么处理？

答

离婚时两限房分割：根据不同情况，婚前个人购房属于个人财产，不可分割，但需给予适当补偿；婚后共同购房属于夫妻共同财产，无协议时法院可根据情况作出判决，包括准许竞价取得、评估后补偿或拍卖分割。...查看全文

问购买房子用住房公积金贷款怎么办理

答

第一步准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。1、个人身份资料：（1）身份证、军官证、护照或港...查看全文

问遭遇限购令能否要求退还购房定金

答

法律分析:遭遇限购令的，能要求退还购房定金。如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，需要双倍返还定金给交付定金的一方当事人。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八...查看全文

问遭遇限购令能要求退还购房定金吗

答

法律分析:遭遇限购令能要求退还购房定金的，但若限购令发布于当事人订立定金合同之前的除外。根据相关法律规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当根据实际情况，部分或全部免除责任，但另有规定的除外。法律依据:...查看全文

问离婚房子限购怎么处理？

答

律师分析：夫妻双方需要还清贷款之后再办理过户手续就可以了。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共...查看全文

问房屋限购令解约的责任划分

答

法律分析：房屋限购令解约的责任划分规定为：房屋买卖双方均无责。《民法典》规定，出卖人和买受人由于限购令这种不可抗力的原因，出卖人和买受人无法继续履行合同内容，导致买卖双方合同目的无法实现而出现解约的，买卖双方无需承担解约责任。 ...查看全文

问房屋限购令解约的责任划分

答

法律分析：房屋限购令解约的责任划分是房屋买卖双方无责。房屋买卖双方无责。出卖人和买受人由于限购令这种不可抗力的原因，出卖人和买受人无法继续履行合同内容，导致买卖双方合同目的无法实现而出现解约的，买卖双方无需承担解约责任。...查看全文

问限购合同无法签署，购房怎么办？

答

在某些城市，实行限购政策购房需遵守相应规定。在限购通知发布前签订购房合同，双方可以解除合同、归还订金或本金、恢复原状，并各自承担自己的损失，不承担违约责任。但限购通知发布后签订购房合同，买受人可能存在过错，需承担相应责任。对于限购...查看全文

问佛山住房二次限购

答

本文报道了针对限购区域和差别化住房信贷政策的调整。限购区域包括禅城区、南海区桂城街道等，二套房最低首付比例不低于40%。非限购区域仍实行原有的差别化住房信贷政策。从2016年10月8日起，对限购区域的差别化住房信贷政策进行了调整，...查看全文

问上海住房限购政策

答

法律解析：上海限购令细则为，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。...查看全文

问上海住房限购政策？

答

律师分析：上海限购令细则为，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。...查看全文