预售房屋，在签订了正式的买卖合同之后，自然是有房产证的。
1、房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
2、其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
一、物权预告登记是备案吗
不是。备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日之内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续的。
房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。例如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押等情况出现。
二、无效购房合同范围有哪些
购房合同无效有以下情形：1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%。7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记。9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋，这里包含父母擅自出让子女房屋的。10、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同，这里包含未成年子女私自签订买卖合同。11、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。12、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。13、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。14、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。
根据我国法律的规定预售房有房产证么?
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根据我国法律规定回迁房有预售许可证嘛？
律师解答： 1、根据我国法律规定回迁房没有预售许可证。2、预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下，回迁房是不能上市交易的，所以就不存在预售许可证。 【法律依据】： 《城市商品房预...查看全文
根据我国法律规定回迁房有预售许可证吗？
法律解析： 1、根据我国法律规定回迁房没有预售许可证。2、预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下，回迁房是不能上市交易的，所以就不存在预售许可证。 【法律依据】： 《城市商品房预...查看全文
根据我国法律规定回迁房有预售许可证吗？
法律解析： 1、根据我国法律规定回迁房没有预售许可证。2、预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下，回迁房是不能上市交易的，所以就不存在预售许可证。 【法律依据】： 《城市商品房预...查看全文
根据我国法律规定回迁房有预售许可证吗？
律师分析： 1、根据我国法律规定回迁房没有预售许可证。2、预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下，回迁房是不能上市交易的，所以就不存在预售许可证。 【法律依据】： 《城市商品房预...查看全文
根据我国法律规定，回迁房如何出售？
根据我国相关的法律规定回迁房的买卖是回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 卖回迁房可以卖不 回迁房可以卖，但要有不动产权证。回迁房是发展商征收...查看全文
根据我国法律的规定怎么征收房产税
征收房产税的规定根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代...查看全文
根据我国法律的规定怎么征收房产税
法律分析:征收房产税的规定根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷...查看全文
根据我国法律的规定怎么征收房产税
法律解析： 征收房产税的规定根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决...查看全文
根据我国法律的规定怎么征收房产税？
律师分析： 征收房产税的规定根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决...查看全文
根据我国法律的规定买房子有哪些证件
法律分析： 根据我国法律的规定买房子需要以下证件：1、需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、收入证明；3、单位营业执照副本复印件加盖公章；4、购房合同；5、个人房屋贷款申请表；6、房屋他项权利证等。 法律依据： 《商品房销售管...查看全文
根据我国法律的规定买房子有哪些证件
法律分析：根据我国法律的规定买房子需要以下证件：1、需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、收入证明；3、单位营业执照副本复印件加盖公章；4、购房合同；5、个人房屋贷款申请表；6、房屋他项权利证等。法律依...查看全文
根据我国法律的规定买房子有哪些证件
法律分析： 购买房子需要提供下列证件： 1、夫妻双方的结婚证、身份证、户口本； 2、收入证明； 3、单位营业执照副本复印件加盖公章； 4、购房合同； 5、个人房屋贷款申请表； 6、房屋他项权利证等。 法律依据： 《商品房销售管理办...查看全文
根据我国法律的规定醉驾多久能预审
法律解析： 嫌疑人被批捕后，公安机关必须在两个月内侦查终结，故预审也必须在此期限内完成。醉驾一般处理流程1、抽血。等待验血报告，大约四到五天时间2、通知拿验血报告(交300元验血费)。根血液酒精含量定性，小于80/mg的为酒驾，处...查看全文
根据我国法律的规定醉驾多久能预审
法律解析： 嫌疑人被批捕后，公安机关必须在两个月内侦查终结，故预审也必须在此期限内完成。醉驾一般处理流程1、抽血。等待验血报告，大约四到五天时间2、通知拿验血报告(交300元验血费)。根血液酒精含量定性，小于80/mg的为酒驾，处...查看全文
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预售合同与房产证的法律规定
预售购房合同和房产证在属性、签署与发放机构等方面存在差异，前者是合同，后者是证件。预售购房合同是买卖商品房的协议，而房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件。预售购房合同由买受人和房地产开发企业签署，而房产证是由不动产登记机关发放。...查看全文
根据我国法律规定二手房的税费怎么算?
(一)买方1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0....查看全文
根据我国法律的规定回迁房多久能卖
法律分析：根据我国法律的规定回迁房能卖：没有规定一个具体的时间的可以去买卖回迁房，回迁房只要是依法经过房屋管理部门登记，并且取得了房屋所有权证书，就可以自由的买卖了。法律依据：《中华人民共和国城市房...查看全文
根据我国法律的规定以租代售风险有哪些？
律师分析： 房屋的价格具有极大的可变因素涨浮不定。如果房屋价格下降了，那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同。租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法总则》 第...查看全文
根据我国法律的规定以租代售风险有哪些
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