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预售合同和购房合同的区别在于定义和风险。预售合同是在房屋尚未建成时签订的,具有不可预见性和一定的风险性;购房合同则是指已建成的房屋通过楼盘销售而签订的,相对更为保险。...查看全文
预售房屋,在签订了正式的买卖合同之后,自然是有房产证的。1、房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。2、其实质是房...查看全文
房屋预售合同与房产证的不同之处以及签订房屋预售合同的手续。房屋预售合同是商品房预售的书面协议,由买受人和房地产开发企业签署;房产证是表示房屋所有权效力的证明文件,由不动产登记机关发放。签订预售合同需要根据相关法律规定,订立合同并进...查看全文
律师分析: 房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文
法律分析:房屋预售合同与房产证的不同有:房屋预售合同是预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的房屋所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款的书面协议;房产证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属...查看全文
根据法律规定,房产证上的姓名和购房合同上的购买人应保持一致。夫妻可以通过预告登记变更的方式,减少购房人数量。预告登记流程包括申请、受理审核和缴纳相关费用,申请人需提交预告登记申请书、身份证明、商品房买卖合同等材料。如果合同变更涉及...查看全文
房产赠予合同无效应当返还房产或折价补偿,有过错方应赔偿损失,双方有过错需分担责任。《民法典》规定无效合同需返还财产或折价补偿,有过错方承担责任。无效合同造成损失,有过错方赔偿,双方有过错需各自承担责任。合同无效后需返还财产或折价补...查看全文
预约合同具有法律效力,当事人需履行合同义务,否则承担违约责任。预约合同是诺成合同,对将来订立合同进行约定。生效的预约合同具有法律约束力,违约方需承担责任。在预约合同违约纠纷中,可以申请法院调查取证,包括特定档案、国家秘密、商业秘密...查看全文
房屋预售合同的主旨是指商品房预售方和预购方双方约定,在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,并按期接受商品房的书面协议。预售商品房的特点包括房屋标的不存在或尚未竣工、购买者根据开发商所表述的条件选定房屋、附有期限并预先支付定...查看全文
商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人的行为,并应当在签约后30日内办理登记备案手续。商品房预售合同备案需要提交相关文件,包括合同、证件等。根据相关法规,预售合同应报县级以上房产管理部门和土地管理部门备...查看全文
预售购房合同和房产证是不同的,前者是买卖商品房的合同,后者是购房者取得房屋所有权的证件。预售购房合同由买受人和开发企业签署,而房产证由不动产登记机关发放。房产证是表示房屋所有权的证明文件,而预售购房合同是双方约定在一定时间内将房屋...查看全文
根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》,商品房预售和现售都需要符合一系列条件,包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。违法预售商品房将被处罚。购房者应审查开发商的预售资质以保护自身利益。...查看全文
律师分析: 关于商品房预售许可证的法律有以下规定:《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不...查看全文
法律解析: 关于商品房预售许可证的法律有以下规定:《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不...查看全文
房屋预售合同与购房合同的区别 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,如果是现在签的预售合同,交...查看全文
本文介绍了预售合同和购房合同的区别,包括定义、签订目的、内容、法律效力以及合同标的物等方面。购房合同具有法律效力,而预售合同在房屋交付使用前具有法律效力。此外,还介绍了预售合同转让的程序和网签备案的房子能否卖出的相关知识。...查看全文
购房合同分为预售合同和出售合同,预售合同适用于商品房预售,交房时可直接办理过户手续;出售合同适用于商品房现居销售,已签预售合同的则无需再签出售合同。...查看全文
房屋预售合同与购房合同的不同 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,如果是现在签的预售合同,交...查看全文
法律分析: 商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议,它属于合同的一种,受《合同法》调整。 法律依据 《中华...查看全文
法律分析: 根据我国相关法律的规定,当事人是不能通过签订预售合同的方式办理房产证的。商品房预售合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商...查看全文
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