预售合同与房产证的法律规定

律师回答
摘要:预售购房合同和房产证在属性、签署与发放机构等方面存在差异,前者是合同,后者是证件。预售购房合同是买卖商品房的协议,而房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件。预售购房合同由买受人和房地产开发企业签署,而房产证是由不动产登记机关发放。预售购房合同是双方约定,预售方将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。
不同如下:
1、属性不同:预售购房合同是买卖商品房达成的协议,属于合同,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,属于证件;
2、签署与发放机构不同:预售购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署,房产证是不动产登记机关发放的;
房产证是表示房屋所有权效力的证明文件,房屋预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
延伸阅读
预售合同与房产证的法律规定:保障购房者权益的法律保障措施
预售合同与房产证的法律规定旨在确保购房者的权益得到充分保障。根据相关法律法规,预售合同应明确约定双方的权利义务、房屋交付时间、质量标准等内容,以确保购房者在购房过程中的合法权益。同时,房产证作为购房者合法产权的重要凭证,应符合相关法律规定,确保产权的真实性和合法性。为了保障购房者权益,法律规定了购房者对于预售合同和房产证的合法维权途径,如通过法律途径解决纠纷、要求违约方承担相应责任等。这些法律保障措施的实施有助于维护购房者的合法权益,促进房地产市场的健康发展。
结语:预售合同与房产证在属性、签署机构等方面存在明显差异。预售合同是买卖商品房的合同,而房产证是购房者取得合法所有权的证件。预售合同由买受人和开发企业签署,而房产证由不动产登记机关发放。预售合同与房产证的法律规定旨在保护购房者的权益,并确保购房者在购房过程中享有合法权益。购房者可以通过法律途径维护自己的权益,促进房地产市场的健康发展。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》
第一条商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。

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