预售合同与购房合同的区别-法律问答|晖律网

预售合同与购房合同的区别

回答于2024-04-25 阅读（2964）

律师回答

摘要：本文介绍了预售合同和购房合同的区别,包括定义、签订目的、内容、法律效力以及合同标的物等方面。购房合同具有法律效力,而预售合同在房屋交付使用前具有法律效力。此外,还介绍了预售合同转让的程序和网签备案的房子能否卖出的相关知识。

1. 合同定义不同。预售合同是在房屋预售过程中签订的，房子尚未建成并交付使用之前签订的合同。购房合同则是在房屋已经建造完毕，并获得房地产权证，并通过楼盘销售时签订的合同。
2. 合同签订目的不同。预售合同的签订目的是确保开发商按照约定时间、按期交付房屋，并保障购房者的权益。而购房合同的签订目的是购房者和开发商之间的法律承诺，包括双方的权利和义务，以及房屋买卖价格、付款方式、交付日期等细节。
3. 合同内容不同。预售合同主要涉及房屋交付使用前的相关事宜，如房屋质量、面积、价格等。而购房合同则更加详细，包括房屋的规划、设计、建筑材料、施工质量、产权转移、付款方式等方面。
4. 合同的法律效力不同。预售合同在房屋交付使用前具有法律效力，但一旦房屋交付使用，开发商和购房者之间的权利和义务将受到法律保护。而购房合同自签订之日起生效，对双方具有法律约束力。
2、合同标的物不同，预售合同中，标的物为正在建设中的房屋；购房合同中，标的物较为复杂，可能是已经竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。
一、购房合同的法律效力如下：
1、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务；
2、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；
3、当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。
二、预售合同转让的程序如下：
1、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记；
2、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。
总的来说，预售合同和购房合同的区别在于定义和合同标的物，购房合同具有法律效力。如需转让预售合同，需及时携带有关材料到交易主管部门申办预售转让登记，同时缴纳相关税费。
一、网签备案的房子能卖吗
是可以的；但是应该是有条件的。
1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
3.预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
4.预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

延伸阅读

结语：预售合同和购房合同在定义、签订目的、内容、法律效力以及合同标的物等方面存在明显的区别。购房合同具有法律效力,而预售合同在房屋交付使用前具有法律效力。此外,预售合同的转让需要满足一定的条件,如持有经过登记备案的预售合同和转让合同、标的物为尚未竣工的房屋等。在购房过程中,购房者应该仔细阅读和理解合同内容,以避免发生不必要的纠纷和损失。

法律依据

《城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《城市商品房管理办法》
第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

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