房屋预售合同与购房合同的区别主要表现为：
1、购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋；
2、房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。房屋预售合同与购房合同的区别是什么的法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
房屋预售合同与购房合同的区别及解读
律师回答
摘要：房屋预售合同与购房合同的主要区别是：购房合同适用于已完工并取得产权证书的房屋，而房屋预售合同适用于尚未竣工或开发商尚未取得房屋权属证书的提前销售情况。根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业与承购人签订商品房预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。承购人需在商品房交付使用后90日内办理权属登记手续，如因开发企业原因未能及时取得房屋权属证书，开发企业应承担违约责任。
延伸阅读
房屋预售合同和购房合同的主要区别及解析
房屋预售合同和购房合同在房地产交易中扮演着不同的角色。房屋预售合同是开发商在楼盘尚未建成之前与购房者签订的合同，约定了房屋的预售条件、价格、交付时间等内容。而购房合同则是购房者与开发商在楼盘已建成并可以交付的情况下签订的合同，约定了实际购房的条件、价格、交付方式等。主要区别在于房屋预售合同是在楼盘未建成时签订，而购房合同是在楼盘已建成时签订。解析方面，需关注预售合同中的风险提示、退房条款等内容，以及购房合同中的验收标准、违约责任等条款。购房者在签订合同时应仔细阅读并理解合同内容，以保护自身权益。
房屋预售合同和购房合同在房地产交易中扮演着不同的角色。房屋预售合同是开发商在楼盘尚未建成之前与购房者签订的合同，约定了房屋的预售条件、价格、交付时间等内容。而购房合同则是购房者与开发商在楼盘已建成并可以交付的情况下签订的合同，约定了实际购房的条件、价格、交付方式等。主要区别在于房屋预售合同是在楼盘未建成时签订，而购房合同是在楼盘已建成时签订。解析方面，需关注预售合同中的风险提示、退房条款等内容，以及购房合同中的验收标准、违约责任等条款。购房者在签订合同时应仔细阅读并理解合同内容，以保护自身权益。
结语：房屋预售合同与购房合同在房地产交易中扮演不同角色。预售合同是开发商在楼盘未建成前与购房者签订的，约定了房屋的预售条件、价格、交付时间等。购房合同则是在楼盘已建成并可以交付时签订的，约定了实际购房的条件、价格、交付方式等。需注意预售合同中的风险提示、退房条款，购房合同中的验收标准、违约责任等。购房者应仔细阅读合同内容，保护自身权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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