1、标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、合同履行周期不同：商品房预售合同在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。商品房买卖合同一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。
3、支付方式不同：商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
房屋预售与买卖合同的区别及解读
律师回答
摘要：商品房预售合同和商品房买卖合同在标的物、履行周期和支付方式上存在差异。预售合同的标的物是正在建设中的房屋，存在不可预见性；而买卖合同的标的物可以是已建好的房屋。预售合同需要较长的履行周期，存在风险；买卖合同则要求出卖人在合同成立后交付房屋。支付方式上，预售合同需要预购方支付定金或部分房款；买卖合同则要求买受人支付价款。这两种合同在商品房交易中扮演重要角色。
延伸阅读
房屋预售合同与买卖合同的主要区别及法律解析
房屋预售合同与买卖合同是房地产交易中常见的合同类型，它们在一些关键方面存在着明显的区别。首先，房屋预售合同是指开发商在房屋尚未建成或尚未取得所有权的情况下，与购房者签订的合同。而买卖合同则是指已经建成并取得所有权的房屋交易合同。其次，房屋预售合同通常包含了一些特殊条款，如工期、质量、交付等约定，以保障购房者的权益。而买卖合同则更加注重房屋的实际状态和权益转移。最后，法律对于房屋预售合同和买卖合同的规定也有所不同。对于房屋预售合同，法律通常有着更为严格的监管和保护，以确保购房者的利益不受损害。因此，在签订合同时，购房者和开发商都应该充分了解这些区别，并根据自身需求做出明智的选择。
房屋预售合同与买卖合同是房地产交易中常见的合同类型，它们在一些关键方面存在着明显的区别。首先，房屋预售合同是指开发商在房屋尚未建成或尚未取得所有权的情况下，与购房者签订的合同。而买卖合同则是指已经建成并取得所有权的房屋交易合同。其次，房屋预售合同通常包含了一些特殊条款，如工期、质量、交付等约定，以保障购房者的权益。而买卖合同则更加注重房屋的实际状态和权益转移。最后，法律对于房屋预售合同和买卖合同的规定也有所不同。对于房屋预售合同，法律通常有着更为严格的监管和保护，以确保购房者的利益不受损害。因此，在签订合同时，购房者和开发商都应该充分了解这些区别，并根据自身需求做出明智的选择。
结语：房屋预售合同与买卖合同在标的物、履行周期和支付方式等方面存在明显的区别。预售合同涉及未建成或未取得所有权的房屋，需要较长时间履行，存在一定风险；买卖合同则转移已建成房屋的所有权，交付义务明确。预售合同通常包含特殊条款，保障购房者权益，法律监管更严格。在签订合同时，双方应了解这些区别，做出明智选择。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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