律师分析： 关于商品房预售许可证的法律有以下规定：《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不...查看全文

律师解答： 关于商品房预售许可证的法律有以下规定：《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不...查看全文

法律解析： 关于商品房预售许可证的法律有以下规定：《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不...查看全文

在商品房预售之前，开发商必须先获得相应的预售许可证。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。商品房预售许可证的相关规定主要是针对商品房预售应满足的条件所提出的，并且有中华人民共和国《城市...查看全文

我国商品房预售许可核准条件包括：已交付土地使用权金、持有规划和施工许可证、投入资金达工程总投资的25%以上并确定施工进度和交付日期、建筑主体结构完成三分之一以上或地下主体工程完成、提交相关文件和工程形象进度证明。...查看全文

根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，商品房预售和现售都需要符合一系列条件，包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。违法预售商品房将被处罚。购房者应审查开发商的预售资质以保护自身利益。...查看全文

律师分析： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

《商品房预售许可证》是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市国土房管局办理登记审批和核发证书。购房者可查询楼盘预售许可证的方法包括网上查询和到住建局(房管局)查询。根据法律规定，商品房预售需满足交付土地使用权出让金、持有建设...查看全文

本文介绍了办理预售变更年审所需的申请表格、文件资料和办理期限。申请者需要填写预售变更年审申请审批表，并提交年审所需资料、更改账号所需资料、更改规划设计所需资料和更改公司名称所需资料。办理期限为30个工作日。...查看全文

律师分析： 商品房预售许可证取得条件如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度...查看全文

商品房预售许可证取得条件如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日...查看全文

商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个：适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适...查看全文

商品房预售和现售的合法条件及违法处罚。预售商品房需符合土地出让、资金投入等条件，并办理预售登记。违法预售可被责令停止、没收违法所得并罚款。现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证等条件。购房者应审查开发商预售资质，避免损害...查看全文

法律分析：房地产商没有商品房预售许可证不可以预售。房地产开发商都应当持有“一照”、“五证”才可以卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工...查看全文

期房退房条件：合同异议、开发商资质问题、按揭未批准、面积差异、质量问题、交房延迟。根据法律规定，土地使用权需支付并持证，投资开发完成25%以上，已建成房屋需持有所有权证书。...查看全文

为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事，多地建设局取消了设置商品房预售许可证的有效期，且规定原已核发并登记有效期限的商品房预售许可证，有效期到期的可继续使用，那么可不必再纠结商品房许可证是否过期的问题。但有...查看全文

法律分析：商品房预售许可证指什么商品房预售许可证指的是房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时...查看全文

期房需持有商品房预售许可证，无证预售违法。商品房认购书与买卖合同有区别，定金返还应按法律规定处理。商品房合同违约金由当事人约定，可根据情况调整。...查看全文

不管是在这样的情况下，开发商打算销售期房的，那么首先就要按照国家的要求获得相应的预售资质，否则就是不允许进行预售的。如果没有商品房预售许可证，就不能进行期房的预售。1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。2、许可证上载明的开发企...查看全文

预售房许可证查询方法：打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入xx市住房保障和房产管理局，进入xx市住房保障和房产管理局后，找到网上服务大厅模块，单击商品房预售信息查询即可。有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房都有取得了预售许可，一定要...查看全文