律师分析： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

商品房买卖合同中能够退房的情形。购房者可退房的法定情形包括：商品房质量问题、实际交付面积与约定不符、套型误差过大、开发商擅自变更规划设计、迟延交付商品房、无法办理房屋所有权登记、无法订立担保贷款合同。购房者在这些情况下均可要求退房...查看全文

(1)商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。 (2)商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记...查看全文

签订商品房预售合同后，若无法签订商品房买卖合同导致目的无法实现，买受人有权解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文

商品房预售合同需取得预售许可证明方有效，未取得许可证明则无效；但在起诉前取得许可证明则可视为有效。若以未办理登记备案手续为理由请求合同无效，不予支持，除非约定以办理登记备案为合同生效条件，但一方已履行主要义务且对方接受。...查看全文

法律解析： 关于商品房预售许可证的法律有以下规定：《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不...查看全文

律师分析： 关于商品房预售许可证的法律有以下规定：《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不...查看全文

法律解析： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

律师解答： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

预售商品房的再转让需满足一定条件，包括签订转让合同、办理转让手续等。转让合同应明确转让的预售契约编号、金额、面积等内容，并经开发企业认可。转让双方需携带相关证件到交易管理部门办理预售转让登记，并缴纳印花税。批准转让后，转让方移交预...查看全文

商品房买卖合同预售是指在约定时间内，预售方将建成的商品房所有权转移给预购方的购房合同。预购方需向预售方支付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。根据2021年施行的《民法典》第595条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...查看全文

商品房预售需符合法定条件，包括取得预售许可证、签订预售合同、交纳土地使用权出让金、持有规划和施工许可证、确定施工进度等。购房者应了解相关法律知识，遇纠纷可咨询律师解决。...查看全文

法律分析：商品房预售合同签订的注意事项有：首先应当确认房源，然后与出卖人沟通价格并谈妥，明晰预售合同中关支付办法、支付期限、交付房屋的日期、违约责任及免责条件、纠纷的解决方式等合同条款即可签订。法律依据：...查看全文

预售商品房再转让的前提条件及办理程序。转让方与受让方签订转让合同，经办预售转让登记并缴纳印花税。转让合同需经开发企业认可，预售契约正本移交给受让人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定了商品房预售再转让问题。...查看全文

商品房预售退房条件：开发商没有预售许可证、未按期交付房屋、变更设计、无法贷款、产权证未拿到、面积误差超3%、主体结构质量不合格、房屋质量严重影响使用、房子被抵押、银行未批准贷款且付款方式不能协商一致。...查看全文

商品房预售时的退房条件包括：开发商未取得预售许可证、未按期交付房屋、设计变更、无法办理贷款、未拿到产权证、房屋面积误差超过3%、主体结构质量不合格、房屋质量影响使用、房屋抵押、无法协商付款方式。...查看全文

法律分析:商品房预售合同的效力认定情形包括:_x000D_ 1、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效；_x000D_ 2、违反法律强制性规定的商品房预售合同无效；_x000D_ 3、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买...查看全文

商品房预售合同的效力认定分为两种情形：一是出卖人未取得预售许可证明，合同无效，但在起诉前取得证明后可认定有效；二是合同未按规定办理登记备案手续，请求确认无效不予支持。 商品房预售合同的效力认定应根据取得预售许可证明和办理登记备案手...查看全文

法律分析:商品房预售合同效力的确定如下:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《城市商品房预售管理...查看全文

根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，商品房预售和现售都需要符合一系列条件，包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。违法预售商品房将被处罚。购房者应审查开发商的预售资质以保护自身利益。...查看全文