长沙购房政策是怎样规定的-法律问答|晖律网

长沙购房政策是怎样规定的

回答于2024-05-01 阅读（2636）

律师回答

摘要：长沙购房政策主要规定了外迁入户家庭、非本市户籍家庭和本市家庭在购房方面的条件。外迁入户家庭需要落户满1年、稳定就业，并且连续缴纳24个月个税或社保；非本市户籍家庭需要稳定就业、无住房、连续缴纳24个月个税或社保；本市家庭名下住房不超过2套。另外，人才落户家庭需要稳定就业、缴纳城镇职工社会保险、市人社局出具证明，无住房。长沙限购区域包括雨花区、芙蓉区、岳麓区、天心区、开福区、望城区和长沙县。限购条件

长沙购房政策规定：对于外迁入户家庭，要求落户满1年、稳定就业，并且连续缴纳24个月个税或社保。
2、非本市户籍家庭：稳定就业、无住房、连续缴纳24个月个税或社保。
3、本市家庭：名下住房不超过2套。
4、人才落户家庭：稳定就业、缴纳城镇职工社会保险、市人社局出具证明，无住房。
二、长沙买房需要什么条件
本市户籍本市家庭在限购区域无房，限购1套商品住房。本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。
在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。非本市户籍。在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。注：长沙户口包括长、浏、宁三县市。
三、长沙限购规定是怎样的
1、购房限制：长沙对产权70年的住宅限购，区域包括雨花区、芙蓉区、岳麓区、天心区、开福区、望城区、长沙县。
2、限购条件：
（1）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
（2）非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
3、其他购房情况及注意事项：
（1）如果是通过社保在长沙购买二手房，可补缴为6个月的社保或个税。
（2）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。
（3）对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。
（4）服役地为长沙／入伍地在长沙／征兵前户籍为长沙／在长沙专业、退伍军人，提供团级以上部门出具的证明，即可在限购区购房。

延伸阅读

长沙市的购房限购政策主要体现在以下两个方面：

1. 限购区域：长沙市限购区域包括岳麓区、长沙县、望城坡区、天心区、芙蓉区、雨花区、岳麓区五城区及高新区、长沙县黄花国际机场附近等区域。

2. 限购面积：长沙市限购政策规定，购买首套住宅的，面积不超过144平方米；购买二套住宅的，面积不超过280平方米。

3. 非长沙户籍人士：长沙市对非长沙户籍人士购房实行较为严格的限购政策，规定非长沙户籍人士在长沙购买的首套住宅，需满4年方可上市流通；购买的二套住宅，需满6年方可上市流通。

4. 购房资格：长沙市对购房资格也进行了严格限制，规定只有具有长沙市户籍或长沙人才购房证的人士，才可以购买住宅。

5. 违规处罚：对于违反限购政策的行为，长沙市房产管理部门将进行严格的查处和处罚，包括罚款、责令停止销售、吊销营业执照等。

总之，长沙市在购房限购政策方面已经采取了较为严格的措施，旨在稳定房价增长，遏制房地产市场过热现象。对于购房者来说，需要认真了解并遵守限购政策，以免给自己造成不必要的麻烦和损失。

结语：长沙购房政策规定了外迁入户家庭、非本市户籍家庭和本市家庭在购房方面的条件。外迁入户家庭需要落户满1年、稳定就业，并且连续缴纳24个月个税或社保；非本市户籍家庭需要稳定就业、无住房、连续缴纳24个月个税或社保；本市家庭需要名下住房不超过2套。在长沙市购买商品住房需要满足一定条件，包括本市户籍本市家庭在限购区域无房，限购1套商品住房；本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房；非本市户籍家庭在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。长沙对产权70年的住宅限购，区域包括雨花区、芙蓉区、岳麓区、天心区、开福区、望城区、长沙县。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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