法律分析：
1、基本分 （1）家庭：认购对象为夫妻更有利，可加10分，如果是未成年人、成年未婚、离异、丧偶，均为零分。这条明显对于家庭更有利，之前是为了买房假离婚，以后可能就要为了买房而结婚了。
（2）户籍：上海户口可加10分，家庭认购时，夫妻双方有一方需为上海户籍，若均为非上海户籍，此项不得分。由此可见，上海户口还是很重要的。
（3）住房状况：住房类型除了商品房，还包括共有产权、公租房等保障性住房。名下在上海无房可加20分，有1套可加5分，2套及以上为零分。另外2021年1月22日（含）后就算赠予出去了，也会计入其中。另外，这一条和之前还有明显的不同，之前是全国范围内认房又认贷，这里仅统计上海房产，外地住房不计入。
（4）购房记录：在沪名下无房且5年内无购房记录，可加20分；名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；近 5年内有购房记录的，不管名下是否有房，得分均为零。 2、动态分 社保缴纳年限从2003年1月起算，到2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，社保缴纳系数区间为0.1-0.24分/月，若采用最高系数，最高可达52.08分。具体系数选择，根据楼盘类型和结构确定。新规实行后，今日开启认筹的三个新盘，系数均为0.1分/月。 若以一个家庭名义认购，社保缴纳年限可按社保缴纳月数最高的1名成员计算，取其高者；如果是以2个及以上家庭认购，按社保缴纳月数较低的家庭计算，取其低者。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
社保缴纳系数0.1-0.24怎么算
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社保缴纳基数怎么计算
法律分析：以上海市2004年的情况为例，2003年社会月平均工资是1847元。如果你的月工资超过了1847*3=5541元。则社保缴纳基数是5541元;如果你的月工资低于1847*60%=1108.2元，则社保缴纳基数是1108....查看全文
社保缴纳的基数怎么算
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社会保险系数0.1是什么意思？
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