杭州二手房交易流程五步走：
1. 看房：
在此过程中，确认房屋产权状况至关重要。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
第二步、签合同：
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
第三步、选购：
首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
第四步、办手续：
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
第五步、交房：
按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
杭州二手房怎么过户
律师回答
摘要：本文介绍了杭州二手房交易流程的五个步骤，包括看房、签合同、选购、办手续和交房。在购房过程中，需要注意产权状况、确认双方合法身份、确定购房基本条件、不能简化程序和按照合同约定执行。
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，二手房过户流程主要包括以下几个步骤：
1. 房屋权属转移登记：过户的第一步是进行房屋权属转移登记，这一步需要在不动产登记部门进行办理。
2. 缴纳税费：过户时，卖方需要缴纳土地出让金、土地收益金等土地成本，以及房产税、城建税等税费。
3. 办理房屋权属转移登记手续：卖方需要携带房屋权属证明、卖方身份证、房屋交易合同等文件，到不动产登记部门进行过户登记手续。
4. 转移房屋权属：过户完成后，买方可以获得房屋的所有权，并可以进行装修、抵押等操作。
5. 签署房屋交接单：交接单是在卖方和买方之间签署的一份文件，确认房屋权属的转移及过户完成的日期。
6. 缴纳房屋交易税费：买方需要缴纳契税等房屋交易税费。
需要注意的是，二手房过户过程中可能存在一些风险，例如卖方隐瞒房屋真实情况、恶意过户等。因此，在过户前，买方和卖方应当仔细阅读并理解相关法律法规，并寻求专业律师或中介机构的帮助，确保过户过程的顺利进行。
1. 房屋权属转移登记：过户的第一步是进行房屋权属转移登记，这一步需要在不动产登记部门进行办理。
2. 缴纳税费：过户时，卖方需要缴纳土地出让金、土地收益金等土地成本，以及房产税、城建税等税费。
3. 办理房屋权属转移登记手续：卖方需要携带房屋权属证明、卖方身份证、房屋交易合同等文件，到不动产登记部门进行过户登记手续。
4. 转移房屋权属：过户完成后，买方可以获得房屋的所有权，并可以进行装修、抵押等操作。
5. 签署房屋交接单：交接单是在卖方和买方之间签署的一份文件，确认房屋权属的转移及过户完成的日期。
6. 缴纳房屋交易税费：买方需要缴纳契税等房屋交易税费。
需要注意的是，二手房过户过程中可能存在一些风险，例如卖方隐瞒房屋真实情况、恶意过户等。因此，在过户前，买方和卖方应当仔细阅读并理解相关法律法规，并寻求专业律师或中介机构的帮助，确保过户过程的顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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