1. 杭州房产过户需要满足以下条件：已还清房屋贷款、无抵押、具有房产证、契税证和土地证，并且卖方、房产证登记人本人和配偶需同时持有身份证、户口本和结婚证。
2. 对于 buyer，他们需要提供身份证、户口本和婚姻状况证明。
双方一起到房管签字办理手续。
二、一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
杭州办理房产过户
律师回答
摘要：本文介绍了杭州房产过户所需条件和一般二手房交易需要交纳的税费。过户需要满足已还清房屋贷款、无抵押、具有房产证、契税证和土地证,并且卖方、房产证登记人本人和配偶需同时持有身份证、户口本和结婚证的条件。对于 buyer,需要提供身份证、户口本和婚姻状况证明。双方一起到房管签字办理手续。一般二手房交易需要交纳的税费主要有契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。其中,契税一般是房款
延伸阅读
杭州市房产过户流程是怎样的？
根据我国《城市房地产管理法》及《浙江省房屋交易管理条例》的相关规定，杭州市房产过户流程主要包括以下几个步骤：
1. 房屋过户登记申请：
在房屋过户前，需向当地房地产行政主管部门提交房产过户登记申请，并提供相关证明材料，如房屋所有权证、不动产权证等。
2. 房屋评估：
过户前需对房屋进行评估，以确保房屋交易价格合理。评估结果可作为房产过户的依据。
3. 房屋交易税费清算：
根据房屋交易价格，计算应缴纳的税费，并清算清楚。
4. 办理房屋过户手续：
按照流程，申请人需要前往当地房地产行政主管部门办理房屋过户手续。在此过程中，需提供房屋过户登记申请、房屋评估报告等材料，并缴纳相关费用。
5. 房屋过户完成：
房产过户完成后，相关部门将新的房屋所有权证发证给新的房屋所有人，原房屋所有人则需向相关部门办理相应的过户手续。
6. 过户登记备案：
最后，过户申请人需前往当地房地产行政主管部门办理房屋过户登记备案手续，以便于办理相关手续和查询房屋信息。
总之，杭州市房产过户流程在确保交易公平、公正的前提下，为房屋过户提供了较为规范的办理方式。
根据我国《城市房地产管理法》及《浙江省房屋交易管理条例》的相关规定，杭州市房产过户流程主要包括以下几个步骤：
1. 房屋过户登记申请：
在房屋过户前，需向当地房地产行政主管部门提交房产过户登记申请，并提供相关证明材料，如房屋所有权证、不动产权证等。
2. 房屋评估：
过户前需对房屋进行评估，以确保房屋交易价格合理。评估结果可作为房产过户的依据。
3. 房屋交易税费清算：
根据房屋交易价格，计算应缴纳的税费，并清算清楚。
4. 办理房屋过户手续：
按照流程，申请人需要前往当地房地产行政主管部门办理房屋过户手续。在此过程中，需提供房屋过户登记申请、房屋评估报告等材料，并缴纳相关费用。
5. 房屋过户完成：
房产过户完成后，相关部门将新的房屋所有权证发证给新的房屋所有人，原房屋所有人则需向相关部门办理相应的过户手续。
6. 过户登记备案：
最后，过户申请人需前往当地房地产行政主管部门办理房屋过户登记备案手续，以便于办理相关手续和查询房屋信息。
总之，杭州市房产过户流程在确保交易公平、公正的前提下，为房屋过户提供了较为规范的办理方式。
结语：此外,在杭州房产过户过程中,还需要卖方提供不动产权证书和土地证,并且房屋持有人需到场签字确认。对于二手房交易,买方需要提供身份证明、户口本和婚姻状况证明,并按照房屋评估价的一定比例缴纳契税。此外,还需要缴纳营业税、个人所得税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。最后,二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。双方需同时到房管部门办理手续。
法律依据
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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