一、结婚之后房产证上写俩人的名字是共同财产吗
1、结婚后房产证上写两人的名字是共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。
2、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产。结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、约定共同财产需要哪些条件
1、当事人双方具有完全民事行为能力;
2、当事人意思表示真实;
3、当事人亲自为的行为，且不适用代理;
4、不违反法律和社会公共利益。
婚姻关系中房产证注明两人名字是否具有共有权？
律师回答
摘要：结婚后房产证上写两人名字是共同财产，无论谁的名字，只要夫妻共同出资，房屋产权为共同财产。结婚前付清房款属个人婚前财产，付首付后按揭部分为共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻共同财产包括工资、收益、知识产权、继承财产等。约定共同财产需满足完全民事行为能力、真实意思表示、亲自行为且不违法违利。
延伸阅读
夫妻共同财产中房产证上是否注明双方共有权利？
在夫妻共同财产中，房产证上通常会注明双方的共有权利。夫妻共同财产是指在婚姻关系中双方共同取得的财产，包括房产。房产证作为房产的法律凭证，记录了房屋的所有权归属和共有情况。在夫妻共同财产中，如果房产证上注明了双方的名字，那么双方即具有共有权利。这意味着夫妻双方在房产的所有权上享有平等的权益，无论是房屋的出售、租赁还是继承，双方都需要共同参与决策和签署文件。然而，如果房产证上只注明了一方的名字，另一方则可能没有共有权利，需要通过其他方式来确保自己的权益，如签订协议或进行财产分割。因此，在婚姻关系中，房产证上是否注明双方共有权利对夫妻双方的财产权益具有重要影响。
在夫妻共同财产中，房产证上通常会注明双方的共有权利。夫妻共同财产是指在婚姻关系中双方共同取得的财产，包括房产。房产证作为房产的法律凭证，记录了房屋的所有权归属和共有情况。在夫妻共同财产中，如果房产证上注明了双方的名字，那么双方即具有共有权利。这意味着夫妻双方在房产的所有权上享有平等的权益，无论是房屋的出售、租赁还是继承，双方都需要共同参与决策和签署文件。然而，如果房产证上只注明了一方的名字，另一方则可能没有共有权利，需要通过其他方式来确保自己的权益，如签订协议或进行财产分割。因此，在婚姻关系中，房产证上是否注明双方共有权利对夫妻双方的财产权益具有重要影响。
结语：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产等。夫妻对共同财产享有平等的处理权。约定共同财产需要当事人具备完全民事行为能力，意思表示真实，亲自为之且不适用代理，并不违反法律和社会公共利益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
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