(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
一、什么质量问题可要求退房赔款
如遇以下质量问题，可要求退房赔偿：
1、房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量不合格，买方可要求终止合同并赔偿损失；
2、业主购买的房屋主体质量合格，但其他房屋质量问题严重影响正常居住。开发商应承担违约责任，买方可以要求解除合同并赔偿损失；
3、擅自变更房屋设计违反合同规定，开发商与购房者签订的商品房预售合同一般会就房屋设计达成协议。在实际建造房屋的过程中，开发商未经买方同意改变设计，违反了买方签订合同的目的。购房者有权终止合同，并可以要求赔偿损失；如果业主购买的房屋存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住的严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，业主不能要求终止合同退房。只能要求开发商在保修期内承担维修责任。
二、购买的房子开发商破产了，怎么办
购买的房子开发商破产后的处理方法是：
房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。
因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
延迟交房违约金怎么赔付
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商品房延迟交付,违约金怎么赔
法律分析:商品房延迟交付，违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间赔付。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商...查看全文
商品房延迟交付,违约金怎么赔
实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价...查看全文
商品房延迟交付,违约金应该怎么赔
实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价...查看全文
交房延迟违约怎么赔付？
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交房延迟违约怎么赔付
开发商延期交房需承担违约责任并赔偿损失；构成根本违约的，买方可解除合同。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。损失赔偿额应相当于违约所致损失，但不得超过预见到的损失。...查看全文
商品房延迟交付,违约金怎样赔
实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价...查看全文
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房屋延迟交付违约金赔偿标准？
律师分析： 房屋交易中，开发商常因为各种原因不能按期交房，需要缴纳延迟交付违约金。具体的赔偿标准应当依据合同约定，在合同中规定的条款中明确违约金的数额和赔偿方式，并由双方签字确认。如果合同没有规定违约金的数额和赔偿方式，则可以参考...查看全文
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律师解答： 房屋交易中，开发商常因为各种原因不能按期交房，需要缴纳延迟交付违约金。具体的赔偿标准应当依据合同约定，在合同中规定的条款中明确违约金的数额和赔偿方式，并由双方签字确认。如果合同没有规定违约金的数额和赔偿方式，则可以参考...查看全文
延期交房违约金怎么赔付
法律解析： 将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期...查看全文
延期交房违约金怎么赔付？
律师分析： 将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期...查看全文
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迟延交付房款违约吗
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迟延交付房款违约嘛？
律师解答： 违约。在房屋买卖合同中规定了买卖双方的义务，买方应当在约定的履行期限内完成付款，否则属于违约。所以一般来说既可以卖方可以要求买方继续履行并支付违约金，也可以要求终止合同履行并赔偿损失。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
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