房贷银行利息怎么算-法律问答|晖律网

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
（一）等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
（二）等额本金计算公式：
每月还款额＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／还款月数
每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
一、房屋抵押银行贷款还款方式
1、等额本金
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
计算公式：
每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率每月本金＝总本金／还款月数每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2＋贷款额
2、等额本息
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
计算公式：
每月还本付息金额＝［本金x月利率x（1＋月利率）贷款月数］／［（1＋月利率）还款月数－
1］每月利息＝剩余本金x贷款月利率还款总利息＝贷款额＊贷款月数＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数／【（1＋月利率）还款月数－
1】－贷款额还款总额＝还款月数＊贷款额＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数／【（1＋月利率）还款月数－1】
3、先息后本
在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。
这种还款方式前期还款压力较小，后期一次性还本金时压力较大。
计算公式：每月归还本金＝0每月利息＝贷款本金×月利率
每月还款金额＝贷款本金×月利率还款总利息＝贷款本金×月利率×贷款期限还款总额＝贷款本金×月利率×贷款期限＋贷款本金
二、信用贷款利息要多少一年，要怎么还
计算利息需要知道贷款利率，还要知道还款方式。常用的还款方式有等额本息和等额本金两种，两者区别在：等额本息还款先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。这种还款方式下每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。等额本金还款需要将贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。等额本金还款每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋剩余未归还本金×每月利率。
申请信用贷款的常见条件：
1、借款人是在中国境内有固定住所、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、借款人收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；4、借款人征信状况良好，没有违法行为及不良信用记录；
5、贷款人规定的其他条件。
怎么还利息：
1、等额本金还款法。等额本金还款法是每月还款本金一样，利息逐月减少，前期利息较多。
2、等额本息还款法。等额本息还款法是每月的还款本金和利息相同。
3、一次性还款。一次性还款法是等贷款到期后，一次性还清贷款的本金和利息。
4、按月付息，到期还本。贷款人按月偿还利息，到期支付本金和上月的利息。
其实还款方式还是挺多的，具体选择哪一种还款方式可以根据你的具体情况进行判断。

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