两年时间怎么算？-法律问答|晖律网

两年时间怎么算？

回答于2024-05-03 阅读（2620）

律师回答

摘要：二手房购买满两年可免交房屋增值税，计算时间以契税发票为准。购买新房不需要缴纳增值税，购买二手房需要缴纳土地增值税。二手房交易还需缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费和产权证工本费。因此，是否需要交增值税取决于具体情况。

房屋增值税一般是在二手房交易买卖中需要交纳的税费，不过如果二手房购买满两年的话，那么房屋增值税是可以免交的，那么房屋增值税两年时间怎么算的?
房屋增值税满两年时间，一般是根据房产证登记的时间或是契税发票上的时间开始计算，通常会以最前面的时间算起。比如，房产证登记的时间为2020年1月31日，而契税时间为2020年1月20日，那么则以契税发票的时间计算，到2022年1月20日房屋增值税满两年。
买房子要交增值税吗购买新房不需要缴纳增值税，购买二手房需要缴纳土地增值税。
如果买的是二手房，缴纳的税费如下:
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税:一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税。
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%，3年至5年:房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征。
6、印花税:总房款的万分之五;
7、交易手续费:平方米数*3;
8、产权证工本费:约80元;
所以说，买房子要交增值税吗的回答应该按照具体情况具体分析。如果买的是新房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房，二手房所要缴纳的税费是和新房缴纳的税费是不一样的，其中就包括土地增值税。

延伸阅读

结语：购买房屋涉及到的税费问题是一个复杂的话题，其中包括房屋增值税、契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。对于二手房购买者而言，要注意房屋增值税的免交条件是购房满两年。具体计算房屋增值税满两年的时间是根据房产证登记或契税发票上的时间来确定。此外，购买新房一般不需要缴纳增值税，而购买二手房需要缴纳土地增值税。总之，购房所需交纳的税费应根据具体情况具体分析。

法律依据

最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）：第十三条权利人向公安机关、人民检察院、人民法院报案或者控告，请求保护其民事权利的，诉讼时效从其报案或者控告之日起中断。
上述机关决定不立案、撤销案件、不起诉的，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道不立案、撤销案件或者不起诉之日起重新计算；刑事案件进入审理阶段，诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算。
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）：第四条未约定履行期限的合同，依照民法典第五百一十条、第五百一十一条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）：第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：
（一）支付存款本金及利息请求权；
（二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；
（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；
（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。

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