(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；
2、变更抵押物；
3、抵押物坐落的街道、门牌号变更；
4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；
5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；
6、担保范围变更。
(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的。
(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的。
(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的。
(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
一、购房合同抵押合同的区别是什么
（一）性质不同。购房合同时房屋买卖合同，不具有担保性质，而抵押合同具有担保性质。房屋抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿
（二）对象不同。抵押合同是债权人与债务人签订的合同，购房合同是房屋买卖双方签订的，所以对象不同。房地产买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。房地产抵押合同不是购房合同，房地产抵押合同是房屋所有人抵押房屋时，与抵押权人签订的合同。
《中华人民共和国民法典》第四百条抵押合同设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况
（四）担保的范围。
根据《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
二、最高额抵押权担保债权范围是如何规定的
抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的；
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
申请抵押权登记的情况
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什么情形可申请抵押权变更登记
法律分析:可以申请抵押权变更登记的情形包括被担保的主债权变更的，债务履行的期限发生变更的，抵押人和抵押权人的名字或者名称发生变更的，抵押权的顺位发生变更的以及其他法律规定可以申请变更的情形。法律依据:《《不...查看全文
抵押权变更登记的情况有哪些
1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更； 2、变更抵押物（含部分变更）； 3、抵押物坐落的街道、门牌号变更； 4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更； 5、担保主债权的债务人转让债...查看全文
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房产抵押登记申请
一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照...查看全文
什么情形可以申请抵押权注销登记
法律分析:如下情形下可以申请抵押权注销登记:_x000D_ 1、因法院的判决或者相关的仲裁导致了抵押权消灭；_x000D_ 2、抵押权人放弃了抵押权的；_x000D_ 3、抵押权已经实现了的；_x000D_ 4、主债权发生...查看全文
抵押权注销登记的情形
根据法律规定，抵押权人可以申请抵押权注销登记，包括抵押权人主动放弃其抵押权、抵押权所担保的主债权消灭、抵押权已经实现，或者法律规定的其他情形。在办理汽车抵押贷款流程中，需要先办理汽车抵押登记，然后解除汽车抵押登记。如果债务人一房两...查看全文
房产抵押登记的申请要求
房产抵押登记手续所需材料包括营业执照、身份证明、授权委托书、借款合同、抵押合同、产权证明、决议书、前抵押权人同意书、共有人同意书、抵押物无瑕疵声明以及其他相关法律文件。...查看全文
未登记公示情况下，如何实现抵押权
法律分析:未登记公示情况下无法实现抵押权。房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未经登记抵押权不发生法律效力、抵押合同不得对抗第三人。法律依据:《《中...查看全文
抵押权登记向哪里登记
法律分析：1.办理房地产抵押的，到市、区房管局和县国土资源局办理抵押登记; 2.用在建工程作抵押的，抵押登记机关为市国土资源和县规划建设局。 3.用车辆抵押的，登记机关为市交通局车管所。 4.用设备和其他动产抵押的，抵押登记...查看全文
民法典下房屋抵押登记的实行情况
本文讲述了民法典中关于房产抵押的规定。根据民法典第三百九十九条规定，房屋房产证未下来的房屋属于产权不明或者有争议的财产，不得抵押。而根据民法典第四百零二条规定，以他人房产作抵押需要提供相关证明文件和书面同意。因此，房屋抵押需要向银...查看全文
房产抵押登记申请书怎么写
法律分析:房产抵押登记申请书应当首先按照申登记的种类在表格上画勾，其次应当填好抵押权人、经办人、抵押人、债务人的基本信息，然后应当在申请书上填写房屋土地状况、抵押范围、他项权证号、被担保债权数额等基本信息，最后应当在签字盖...查看全文
首次申请宁波不动产抵押权登记的条件
南京不动产房地一体的抵押权首次登记条件为申请人需亲自或代理人前往不动产登记机构，提交齐全、符合要求的申请材料，并接受工作人员的询问；申请事项需在该登记机构的职责范围内；申请人应对材料真实性负责，与申请材料所载主体一致。...查看全文
抵押预告登记与抵押登记的差异
抵押预告登记和抵押登记的区别在于：1）性质不同，预告登记是预备登记，抵押登记是终局登记；2）发放的权利证明文件不同；3）对抵押权人的法律效果不同，预告登记无优先受偿权，抵押登记有优先受偿权；4）存续期间不同，预告登记失效时间短，抵...查看全文
抵押预告登记和抵押登记的区别
抵押预告登记和抵押登记的不同:性质不同、发放的权利证明文件不同。 1.预告登记指当事人订立买卖房屋或其他不动产物权的协议，为确保将来兑现物权，而依据约...查看全文
船舶抵押权登记？
律师分析： 通过法院拍卖船舶实现抵押权是较为稳妥的方式，有利于对各方利益的保护，但当事人应该了解相应的法律程序，抵押权人还应了解因被扣船上有可能存在船舶优先权或船舶留置权而使自己的债权能否受到清偿或者足额清偿处于不确定状态。 【...查看全文
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抵押未登记抵押权成立嘛？
律师解答： 不动产未办理抵押登记不影响抵押合同的成立以及生效，但会影响抵押权的成立。因此如果未办理抵押登记，抵押合同是依法成立并有效的，但抵押权不成立，不能对该不动产享有优先受偿权，因此建议赶紧去当地的房管局办理抵押登记手续。 ...查看全文
抵押未登记抵押权成立吗？
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