抵押预告登记和抵押登记的区别如下：
1、首先，性质不同。房屋抵押权设立登记属于本登记，其登记具有终局效力。而房屋抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性的，其最终要么消灭，要么转为房屋抵押权设立登记。
2、发放的权利证明文件不同。
3、三是对抵押权人产生的法律效果不同。当债务人不履行到期债务，发生约定实现抵押权的情形时，预告抵押登记的抵押权人不能就拍卖、变卖的抵押物不享有优先受偿权，而正式抵押登记的抵押权人就拍卖、变卖的抵押物享有优先受偿的权利。
4、存续期间不同。预告抵押登记存续期是预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押登记后，发生下列情形之一的，抵押权消灭：主债权消灭；担保物权实现；债权人放弃担保物权；法律规定担保物权消灭的其他情形。值得注意的是正式抵押登记的权利人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则不受法院保护，丧失胜诉权。
抵押预告登记与抵押登记的差异
律师回答
摘要：抵押预告登记和抵押登记的区别在于：1）性质不同，预告登记是预备登记，抵押登记是终局登记；2）发放的权利证明文件不同；3）对抵押权人的法律效果不同，预告登记无优先受偿权，抵押登记有优先受偿权；4）存续期间不同，预告登记失效时间短，抵押登记受到主债权诉讼时效期间的限制。注意正式抵押登记的权利人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则丧失胜诉权。
延伸阅读
抵押预告登记与抵押登记的法律规定及区别
抵押预告登记与抵押登记是贷款或债务担保中常见的法律程序。根据我国法律规定，抵押预告登记是指债务人在拟进行抵押登记前，向登记机构提出抵押预告登记申请，以通知第三人该不动产将要被抵押的一种登记方式。而抵押登记则是指债务人将不动产的抵押权利通过登记的方式确立，并对抵押权利人产生法律约束力。两者的区别在于抵押预告登记只是一种通知性登记，不具备法律效力，而抵押登记则是确权的登记，具有法律效力。抵押预告登记主要起到保护债权人权益和提醒第三人的作用，而抵押登记则能够确保抵押权的优先顺位和对抵押权利人的保护。因此，在贷款或债务担保中，债务人和债权人应了解抵押预告登记和抵押登记的法律规定及区别，以保障自身权益。
抵押预告登记与抵押登记是贷款或债务担保中常见的法律程序。根据我国法律规定，抵押预告登记是指债务人在拟进行抵押登记前，向登记机构提出抵押预告登记申请，以通知第三人该不动产将要被抵押的一种登记方式。而抵押登记则是指债务人将不动产的抵押权利通过登记的方式确立，并对抵押权利人产生法律约束力。两者的区别在于抵押预告登记只是一种通知性登记，不具备法律效力，而抵押登记则是确权的登记，具有法律效力。抵押预告登记主要起到保护债权人权益和提醒第三人的作用，而抵押登记则能够确保抵押权的优先顺位和对抵押权利人的保护。因此，在贷款或债务担保中，债务人和债权人应了解抵押预告登记和抵押登记的法律规定及区别，以保障自身权益。
结语：抵押预告登记与抵押登记在性质、权利证明文件、法律效果和存续期间等方面存在明显区别。抵押预告登记是一种通知性登记，不具备法律效力，主要起到保护债权人权益和提醒第三人的作用；而抵押登记则是确权的登记，具有法律效力，能够确保抵押权的优先顺位和对抵押权利人的保护。债务人和债权人在贷款或债务担保中应了解两者的区别，以保障自身权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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