小区物业能否对水电费收取额外费用？-法律问答|晖律网

小区物业能否对水电费收取额外费用？

回答于2024-04-17 阅读（1918）

律师回答

摘要：小区物业代收水电费不可加价，违反者可向物价行政主管部门投诉。法律明确禁止在电费中加收其他费用。小区物业费的收取方式包括包干制和酬金制，前者存在服务质量下降和乱收费问题，后者相对公平透明，促进物业服务质量提升。在业主未入住但物业提供服务的情况下，业主不能拒付物业费，但可少交部分费用。

一、小区物业代收水电费可以加价吗
1、小区物业代收水电费不可以加价,物业有该行为的,业主可以向当地物价行政主管部门投诉或举报物业。我国法律规定,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用,任何单位不得超越电价管理权限制定电价。
2、法律依据：《电力法》
第四十三条，任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。
第四十四条，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是,法律、行政法规另有规定的,按照规定执行地方集资办电在电费中加收费用的,由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时,代收其他费用。
二、小区物业费的收取方式有哪些
1、包干制
(1)包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
(2)实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。
2、酬金制
(1)酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。
(2)实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
(3)有些时候，业主可能还没有入住，但此时物业却要求交纳物业费。按照我国法律中的规定，这个时候物业是实际提供了物业服务的，业主不能以自己没有享受到服务而拒付物业费。但在一些城市鉴于这样的情况，业主可以少交部分物业费，也就是在这样的情况下并非是全数交纳物业费。

延伸阅读

结语：根据我国法律规定，《电力法》明确禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，小区物业代收水电费不可以加价。若物业有此行为，业主可以向当地物价行政主管部门投诉或举报物业。另外，小区物业费的收取方式有包干制和酬金制两种。包干制存在一定的问题，如降低服务质量和乱收费等，而酬金制相对公平透明，能够激发物业服务企业的积极性，提高服务质量。对于未入住的业主，根据法律规定，物业提供了服务就应支付物业费，但在某些情况下，业主可以少交部分物业费。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

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