小产权房有土地使用证，但权属归集体所有。购买小产权房需经全体成员同意，享受优惠价格。小产权房只有一纸合同，无土地出让费用，无法办理不动产登记。集体土地归集体所有，用于农耕，国有土地用于工商业。转化为国有土地需符合审批和规划要求，否...查看全文

法律分析:小产权房没有国家颁发的土地使用证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委会颁发乡产证，不能取得国家承认的土地使用证。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

买房需要办理土地使用权证，否则产权不完整。缺少土地使用权证会影响房地产的物权，转让中涉及土地使用权的部分不具备法律效力。此外，缺少土地使用权证也会导致房地产价值下降。因此，在房产交易或转让时，需要确保房产证和土地使用权证的完整性。...查看全文

律师分析： 缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土...查看全文

法律解析： 小产权无法获得土地使用证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》 第八条 ...查看全文

法律解析： 小产权无法获得土地使用证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》 第八条 ...查看全文

法律解析： 小产权无法获得土地使用证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第八条 ...查看全文

法律分析:小产权无法获得土地使用证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。法律依据:《中华人民共和国土...查看全文

律师分析： 小产权无法获得土地使用证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》 第八条 ...查看全文

法律分析：小产权房土地使用证不归个人，归集体所有。城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。...查看全文

小产权房土地使用证不归个人，归集体所有。城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。一、不动产证为什么没有...查看全文

律师解答： 缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土...查看全文

法律分析:买房有土地使用证。土地使用证可以证明持证人对该地块拥有绝对使用权，可以依法进行生产建设，体现该土地的实际变现价值，保证该片土地享有国家法律保护，凭土地使用证办理房产证。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文

小产权房是指农村房屋，其土地使用证属于个人所有。根据土地管理法实施条例和土地管理法的规定，农民集体所有的土地可以用于非农业建设，县级政府可以登记造册并核发集体土地使用权证书。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不能超过规定标准。在...查看全文

律师解答： 小产权无法获得土地使用证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》 第八条 ...查看全文

买房需有土地使用证，证明拥有土地绝对使用权，保障土地享有法律保护。土地使用证办理流程包括申请、审核、登记和颁发证书。申请需提供相关政府批复文件、土地权属材料和身份证明等。地籍调查核实土地位置、权属性质、面积等信息。土地权属审核后颁...查看全文

有土地使用权证没有房产证的房子能买，但是容易产生房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。一、农村的房子能够进行买卖吗农村的房子是不能够进行买卖的。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本...查看全文

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下情况的房地产不得转让：一是以出让方式取得土地使用权但不符合相关条件的；二是被司法机关和行政机关依法查封或限制产权的；三是被依法收回土地使用权的；四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的...查看全文

法律分析：有土地证的小产权房可以买，但不能上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依...查看全文

小产权土地使用证属于集体所有制，不属于个人。购买小产权房定金可以退，但小产权房不能过户。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案，因此小产权房不能过户。...查看全文