买房要有土地使用证吗？-法律问答|晖律网

买房要有土地使用证吗？

回答于2024-05-02 阅读（2799）

律师回答

摘要：买房需有土地使用证，证明拥有土地绝对使用权，保障土地享有法律保护。土地使用证办理流程包括申请、审核、登记和颁发证书。申请需提供相关政府批复文件、土地权属材料和身份证明等。地籍调查核实土地位置、权属性质、面积等信息。土地权属审核后颁发土地使用权证书。

一、买房要有土地使用证吗？
买房有土地使用证。土地使用证可以证明持证人对该地块拥有绝对使用权，可以依法进行生产建设，体现该土地的实际变现价值，保证该片土地享有国家法律保护，凭土地使用证办理房产证。
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、土地使用证办理流程是怎样的？
土地使用证办理程序：《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。

延伸阅读

结语：买房必须要有土地使用证。土地使用证可以证明持证人对土地的绝对使用权，保证土地享有国家法律保护，办理房产证时需要凭土地使用证。根据《土地管理法实施条例》和《民法典》规定，土地所有权和使用权必须经过依法登记才具备法律效力。土地使用证的办理流程包括申请、审核、登记和颁发证书等步骤。申请人需提供相关材料，包括宗地来源文件、权属转让协议书、身份证等，并经过地籍调查和审核后方可颁发国有土地使用权证书。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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