顶层房子漏水物业不管怎么办-法律问答|晖律网

顶层房子漏水物业不管怎么办

回答于2024-04-26 阅读（1403）

律师回答

摘要：如果顶层房子漏水,物业公司不管,你可以尝试以下两种途径:向居委会举报,或者向法院提起诉讼。根据《建筑工程质量管理条例》和《民法典》的相关规定,房屋顶楼漏水属于保修期内需要开发商进行处理的问题,如果房屋已经过了保修期就需要自己负责,物业公司需要进行协助。如果物业不处理的,可以向居委会投诉,也可以向法院起诉。另外,如果房屋漏水影响正常居住使用,当事人可以要求退租。

如果顶层房子漏水,物业公司不管,你可以尝试以下两种途径:向居委会举报,或者向法院提起诉讼。
房屋顶楼漏水物业不管，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。
法律依据：
《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《民法典》第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
二、房屋顶楼漏水可以不交物业费吗
房屋顶楼漏水不可以不交物业费，以下几种情况下可以不交物业费：
1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；
3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；等等。
三、房屋漏水能退租吗
房屋漏水影响正常居住使用的能退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

延伸阅读

根据我国《民法典》第286条规定，不动产权利人或其他利害关系人发现不动产上存在权利瑕疵或者存在妨害权利的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以确认或者消除。因此，针对房屋顶楼漏水物业不管的情况，权利人可以依法请求物业服务企业承担相应的责任。

具体来说，权利人可以先尝试与物业服务企业沟通，要求其进行修缮。如果物业服务企业拒绝或者不及时处理，权利人可以向当地物业服务主管部门进行投诉，要求其介入处理。如果问题仍然得不到解决，权利人可以依法向人民法院提起诉讼，要求物业服务企业承担相应的赔偿责任。

另外，《民法典》第287条规定，不动产权利人或其他利害关系人发现不动产上存在权利瑕疵或者存在妨害权利的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以确认或者消除。因此，权利人也可以直接请求法院或仲裁机构确认或消除房屋顶楼漏水问题，并要求物业服务企业承担相应的责任。

法律依据

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

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