哪些房子不能卖，哪些房子可以卖-法律问答|晖律网

哪些房子不能卖，哪些房子可以卖

回答于2024-04-15 阅读（1472）

律师回答

摘要：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产必须依法登记取得权属证书才能进行转让。未依法登记的房屋存在权属瑕疵或违法情况,不得挂牌、抵押、继承、赠与,不受法律保护,也无法获得拆迁补偿。同时,房屋也可能存在被强拆的风险。不符合法律规定的情况包括违反规定建设的房屋、未经项目批准或私自变更项目批准建设的房屋、未经规划批准建设的房屋、私自变更规划建设的房屋、擅自改变土地用途后建造的房屋、未取得销售

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,如果房地产未依法登记取得权属证书,则不得转让。这是因为这些房屋的权属存在瑕疵或者违法情况。未依法登记的房屋，不得挂牌、抵押、继承、赠与，不受法律保护。无法获得拆迁补偿。此外，房屋也可能存在被强拆的风险。什么样的房子不符合法律？
1。违反规定建设的房屋：
①集体土地上的房屋（小产权房）；
②未经项目批准或者私自变更项目批准建设的房屋；
③未经规划批准建设的房屋；
④私自变更规划建设的房屋；
⑤擅自改变土地用途后建造的房屋；
⑥未取得销售许可证和产权证的房屋；
⑦未经验收或者验收不合格的房屋。2。土地和房屋被有关部门查封。二是一些没有房产证的学校产房、军队产房不能出售。
1。一般来说，军人只有使用军品收发室的权利，但他们没有所有权，不能在市场上交易。
2。学校财产的原财产单位是学校。根据国家规定，此类房地产属于限制上市范围。这种房子在北京不能上市。
第三，这些箱子不需要房产证就可以出售！
目前，没有房产证的房子和遗失房产证的房子可以出售，但房主应该想办法。
1。暂无房产证怎么卖房？
如果业主想暂时出售没有房产证的房子，如果购房者不放心，可以先与购房者签订购房协议，必要时进行公证，等到房产证签发后再交易，这样既安全又符合规定；
2。房产证丢了怎么卖房子？
如果房产证遗失，房子可以出售，但房产证需要先补办。补办房产证并不麻烦（以北京为例）：
①房屋所有人应到房屋所在地的房地产登记中心填写“房产遗失申报单”，然后索取房屋复印件；
②在每天都可以刊登的报纸上刊登挂失证明（注：需填写产权人姓名、地址、证件号码）；
③20天后，只需向房管局提交登记申请即可。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,如果房地产未依法登记取得权属证书,则不得转让。这是因为这些房屋的权属存在瑕疵或者违法情况。未依法登记的房屋,不得挂牌、抵押、继承、赠与,不受法律保护。无法获得拆迁补偿。此外,房屋也可能存在被强拆的风险。什么样的房子不符合法律?根据题目所给的信息,违反规定建设的房屋、未经项目批准或者私自变更项目批准建设的房屋、未经规划批准建设的房屋、私自变更规划建设的房屋、擅自改变土地用途后建造的房屋、未取得销售许可证和产权证的房屋、未经验收或者验收不合格的房屋、土地和房屋被有关部门查封、一些没有房产证的学校产房、军队产房不能出售、军人只有使用军品收发室的权利,但他们没有所有权,不能在市场上交易、学校财产的原财产单位是学校、箱子不需要房产证就可以出售!如果业主想暂时出售没有房产证的房子,如果购房者不放心,可以先与购房者签订购房协议,必要时进行公证,等到房产证签发后再交易,这样既安全又符合规定;如果房产证遗失,房子可以出售,但房产证需要先补办。补办房产证并不麻烦,房屋所有人应到房屋所在地的房地产登记中心填写“房产遗失申报单”,然后索取房屋复印件;在每天都可以刊登的报纸上刊登挂失证明(需填写产权人姓名、地址、证件号码);20天后,只需向房管局提交登记申请即可。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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