房屋登记机构不受理房屋登记的情形有哪些?

律师回答
摘要:房屋登记机构不予登记的情形包括:未依法取得许可、未按规划建造的房屋;无合法权利来源证明的房屋;与登记簿记载冲突的申请事项;已被征收、没收的房屋;以及在查封期间申请登记的房屋。
以下情形房屋登记机构不予登记:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋查封期间申请登记的等。
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房屋登记机构拒绝受理房屋登记的常见情况是什么?
房屋登记机构拒绝受理房屋登记的常见情况包括但不限于以下几种情况:1.房屋所有权未明确:当房屋的所有权归属不明确或存在争议时,登记机构可能会拒绝受理登记申请。2.房屋产权证书缺失或损坏:若申请人无法提供完整、合法的房屋产权证书,登记机构可能会拒绝受理。3.法律限制或禁止登记:某些特殊情况下,法律明确规定禁止或限制某些房屋登记,如涉及法律纠纷、行政限制等。4.登记手续不齐全或不符合要求:如果申请人提交的登记材料不完整、不符合法定要求,登记机构可能会要求补充或拒绝受理。5.其他特殊情况:如房屋存在质押、查封、扣押等情况,登记机构可能会暂停受理登记申请。以上仅为常见情况,具体情况还需根据当地法律法规和登记机构的规定来确定。
结语:房屋登记机构不予登记的情形包括:房屋未依法获得许可、未按规划建造、缺乏合法权利来源证明、与登记簿记载冲突、已被征收或没收、在查封期间申请登记等。此外,房屋所有权不明确、产权证书缺失或损坏、法律限制或禁止登记、登记手续不齐全或不符合要求,以及其他特殊情况也可能导致登记机构拒绝受理登记申请。具体情况需遵循当地法律法规和登记机构规定。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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