（1）定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
（2）主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
（1）当事人不履行债务且无法定免责情形。
什么是定金以及如何适用定金
律师回答
摘要：定金合同需实际交付，否则无法适用定金罚则。主合同有效性决定定金合同效力，主合同无效时定金合同不一定无效。当事人不履行债务且无免责情形时，定金罚则适用。
延伸阅读
定金的法律要求和退还规定
定金的法律要求和退还规定是指在经济交易中，为确保交易的顺利进行，一方支付给另一方的一笔款项。根据法律规定，定金应当符合合同的约定，并遵守相关法律法规。对于定金的退还，法律通常会根据具体情况进行规定，如交易的终止原因、违约责任等。在一般情况下，如果交易双方达成一致并无争议，定金应当在交易完成后退还给支付方。然而，如果一方违约或交易无法完成，法律可能会规定定金的归属问题。因此，交易双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，并了解相关法律法规，以确保自身权益的保护。
定金的法律要求和退还规定是指在经济交易中，为确保交易的顺利进行，一方支付给另一方的一笔款项。根据法律规定，定金应当符合合同的约定，并遵守相关法律法规。对于定金的退还，法律通常会根据具体情况进行规定，如交易的终止原因、违约责任等。在一般情况下，如果交易双方达成一致并无争议，定金应当在交易完成后退还给支付方。然而，如果一方违约或交易无法完成，法律可能会规定定金的归属问题。因此，交易双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，并了解相关法律法规，以确保自身权益的保护。
结语：定金合同的有效性与主合同的有效性密切相关。定金的实际交付是定金合同的要求，如果未实际交付定金，则无法适用定金罚则。同时，主合同必须有效，因为定金合同的效力取决于主合同的有效性。即使当事人已经交付和收受定金，如果主合同无效或被撤销，定金罚则也不适用。然而，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即使主合同无效，定金合同仍然有效。在退还定金的问题上，法律会根据具体情况进行规定，包括交易的终止原因和违约责任等。因此，在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款并了解相关法律法规，以保护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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