商业贷款如何转化为公积金贷款？
要回答这个问题，我们需要了解商业贷款和公积金贷款之间的差异以及相关手续。
首先，在银行和贷款人之间已经形成了借贷协议。要解除合约，双方需要达成一致意见，并且银行作为运营单位需要兼顾自身的利益。
其次，在商业贷款中，有时开发商和银行会签订担保合同和例行担保协议。如果想将商业贷款转为公积金贷款，则需要修改合同，并且需要经过法律程序，这可能会令人困惑和费心。在这种情况下，开发商可能并不积极。
也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。
商业贷款转成公积金贷款的程序
律师回答
摘要：商业贷款如何转化为公积金贷款？
商业贷款和公积金贷款之间存在差异和相关手续。要将其转化为公积金贷款，需要向原商业贷款的银行提出申请，并经过法律程序。银行同意后，需要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，并办理房屋重新抵押等手续。评估费用为房屋总价的5‰，办理过程中需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续。比较繁琐，需要4000元手续费。
延伸阅读
商业贷款转公积金贷款是指将商业贷款转为公积金贷款，以减轻借款人的还款压力。然而，商业贷款和公积金贷款的手续存在差异，借款人需要注意以下事项：
1. 了解商业贷款和公积金贷款的还款方式和利率。
2. 确认商业贷款是否已经到期或即将到期。
3. 准备相关材料，包括个人身份证明、房屋产权证明、商业贷款合同、还款证明等。
4. 联系商业贷款银行或公积金管理中心，了解转贷的具体流程和需要提交的材料。
5. 按照转贷流程，前往商业贷款银行或公积金管理中心办理转贷手续。
需要注意的是，转贷可能存在一定的风险，借款人应充分了解相关政策和规定，确保自身权益得到保障。
1. 了解商业贷款和公积金贷款的还款方式和利率。
2. 确认商业贷款是否已经到期或即将到期。
3. 准备相关材料，包括个人身份证明、房屋产权证明、商业贷款合同、还款证明等。
4. 联系商业贷款银行或公积金管理中心，了解转贷的具体流程和需要提交的材料。
5. 按照转贷流程，前往商业贷款银行或公积金管理中心办理转贷手续。
需要注意的是，转贷可能存在一定的风险，借款人应充分了解相关政策和规定，确保自身权益得到保障。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
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