房屋转租必须满足哪些条件才算合法-法律问答|晖律网

摘要：房屋转租需满足条件：征得出租人同意，签订转租合同，终止日期不超过原合同，履行原合同义务。转租纠纷起诉需满足条件：与案件有利害关系、明确被告、有具体请求和事实、属于法院受理范围。签订租赁合同时需注意：查看身份证明、明确费用承担、结清费用、明确租期和付款方式、约定转租、明确违约责任、检查房屋状况、约定合约终止。

一、房屋转租必须满足哪些条件才算合法
房屋转租必须满足以下条件才算合法：
1.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意;
2.应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;
4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;
5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
二、房屋转租纠纷起诉条件是什么
1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2.有明确的被告；
3.有具体的诉讼请求和事实、理由；
4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
三、房屋转租合同签订注意事项
在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担;
3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用;
4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5.应对能否转租做出约定;
6.要明确违约责任和违约的补偿标准;
7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8.应对提终止合约情况做出约定。

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