房产证是否是统一的-法律问答|晖律网

我国房产证统一颁发，是经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作部门制作、颁发统一的房地产权证书。
一、该怎么办理安置房房产证
安置房地产证明办理流程：
1、房地产评估。到县市房地产交易大厅。在处理项时，首先要决定谁负责评估费用，买卖双方都可以。申请人应填写委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件。提交后可以拿走原件，自己保管，防止丢失，在交易大厅留下复印件。评估由市级房地产评估机构负责，由于评估较多，往往要等一段时间。评估费占房地产评估金额的0．5％，付款后给你两份评估报告。交营业税。到房地产所在地税分局或地税所办理；
2、购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房地产评估报告；
3、房产证过户。到房地产交易大厅办理时，需提交房地产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件、纳税证明、房地产评估报告。买卖双方都需要签字，按手印，结婚需要带上夫妻双方的身份证和复印件；
4、交易费按房屋3元／平方米收取。签字后，还需要向当地财政局缴纳契税。领取房产证。登记费80元，工本费10元，印花税5元。取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
经同级人民政府土地管理部门核实，同级人民政府应当更换或者变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、有房产证，回迁房可以使用吗
绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易，但也不排除部分回迁房是没有房产证的。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
三、抵押需在哪些部门办理
抵押需在以下部门办理：
1、无地上固定物的土地使用权抵押的，由颁发土地使用权证书的土地管理部门办理；
2、以城市房地产、乡镇、村企业工厂等建筑物抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门办理；
3、以林木抵押的，由县级以上林木主管部门办理；
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具登记部门；
5、以企业设备等动产抵押的，由财产所在地工商行政管理部门办理；
6、其他财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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