房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产证办理一般程序
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房产证过户办理所需材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
国有土地上的房产证是否统一？
律师回答
摘要：房产证是购房者合法所有权的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证。办理房产证需要在房地产交易所办理过户登记，然后到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。办理过户手续需要提供身份证、户口本、买卖合同等证件和资料。最后，经过房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证过户需要提供登记申请书、身份证明、房屋所有权证书以及证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、继承证明等。
延伸阅读
结语：房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件，也是国家保护房屋所有权的合法凭证。办理房产证需要按照一般程序，包括前往房地产交易所办理买卖过户登记，交纳相关费用，并在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。办理过户所需材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书以及证明房屋所有权转移的材料。完成审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证需要仔细准备相关材料，确保合法权益的转移。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
土地证和房产证功能是否统一？
评估房屋价值时，房产证和土地使用证的用途只是过去状态的说明。评估应根据实际使用状态确定用途，并考虑现时用途下的市价，扣除不相符的因素，加上潜力因素，确定评估值。...查看全文
房产证与土地证是否已经统一？
现在房产证和土地证已合一为不动产登记证，不需要特地换证，只有发生交易时才会合一。不动产登记证登记的权利包括集体土地所有权、房屋所有权、耕地承包经营权等。不动产登记的作用是维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。...查看全文
土地证与房产证不统一，房子是否违法？
土地证和房产证是房主拥有房产和土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证意味着房主无法维护自己的合法权益。房地产转让时，必须同时转让房屋所有权和土地使用权。没有房产证的房子无法证明产权归属，不能进行过户和转让。 没有房产证的房...查看全文
国有土地上房屋是否有房证和契证？
国家对土地实行两种所有权制度：城镇土地归国家所有，乡镇土地归村民集体所有。单位不能独立买卖土地所有权，只能通过出让、划拨、租赁等方式获取土地使用权。土地使用权也不能单独转让，房屋转移、抵押时，附属的土地使用权也会随之转移、抵押。...查看全文
房产证是否是统一的
我国房产证统一颁发，是经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作部门制作、颁发统一的房地产权证书。一、该怎么办理安置房房产证安置房地产证明办理流程：...查看全文
土地证和房产证上的名字不统一如何处理
房产证和土地证密不可分，没有土地证意味着无法维护自己的合法权益。土地使用权证是国有土地使用权的法律凭证，载明土地使用者信息和使用情况。农村出现土地证和房产证上名字不一样的情况，需及时办理更名手续，具体要求以当地国土局和房产局为准。...查看全文
国有土地证是否是唯一可以办理房产证的证明？
只有国有土地证可以办理房产证，分有两种情况说明： 第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。 《城市房地产管理法》第61条第3款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级...查看全文
国有土地上无证建房是否合法？
国有土地上无证建房被认定为违建，必须先申请城乡规划部门批准，获得建设许可后方可动工。无证自建房买卖一般被视为无效，无法获得产权，存在较大风险，不建议购买。违法拆除违建无补偿，但可获得行政赔偿，赔偿范围限于直接损失，违章建筑本身不受...查看全文
国有土地使用证上有房产证吗
国有土地使用证不是房产证。土地使用权证是证明土地使用权的证书，房产证是证明土地上所建造的房屋的所有权的证书。现在主要是房地一证，不动产产权证书就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不...查看全文
房地产权证和国有土地使用证是一样的吗
土地使用证和房产证的区别还是很明显的.土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明，凭...查看全文
国有土地上的房屋和集体土地征收程序是否一样？
国有土地上房屋征收与集体土地征收在对象、主体、程序和法律依据等方面有明显区别，不可混为一谈。前者依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，后者依据《中华人民共和国土地管理法》。...查看全文
国有土地上的无证房屋产权确认
法律分析：1、房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使...查看全文
国有土地使用证与房产证是否相同？
国有土地使用证与房产证是不一样的。土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。 国有土地使用证遗失怎么办 国有土地使用证遗失应当尽快申请补办，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会...查看全文
没有土地证的房产证是否有效？
1.有房产证没有土地证的情况下，需要及时申请并取得土地证。 2.土地使用权有限制，包括禁止闲置土地、禁止擅自改变土地用途、禁止自行进行转让、出租、抵押。 及时申请土地证是有房产证但无土地证的解决办法，土地使用权有一些限制。 有房产...查看全文
国有土地上没有房产证的房屋如何赔偿
没有办理房产证，但房屋是自行建造的，仍然可以得到同等的拆迁补偿，可以直接申请。补偿项目包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 国有土地拆迁如何赔偿 国有土...查看全文
国有土地证能否代替房产证办理房产证？
只有国有土地证可以办理房产证，分为两种情况：商品房可以在房产证下来后办理国有土地使用权证；农村的房属于集体土地，无法自行办理，需依赖集体土地证。...查看全文
国有土地使用证是房产证吗
国有土地使用证当然不是房产证，国有土地使用证只是证明对于国有土地的使用和占有权，而房产证是证明该套房子的产权性的，也就是土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，而房产证是证明对房屋所有权的。正常情况下购买的商品房，应该有国有土地使用...查看全文
国有土地使用证是房产证吗
法律分析：国有土地使用证不是房产证。土地使用权证是证明土地使用权的证书，房产证是证明土地上所建造的房屋的所有权的证书。现在主要是房地一证，不动产产权证书就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。房屋作为不动产，物权需要进行...查看全文
国有土地使用证房屋所有权证是否一样？
答案是不一样，大家在购买商品房的时候，开发商会给大家办理房屋所有权证，当拿到房屋所有权证后，可以带着证件去当地的国土资源管理部门办理土地使用证。大家要及时办理，如果不办理没有这些证件的话，会给以后房屋过户、房屋抵押等带来麻烦。 土...查看全文
房产证是否统一颁发？
统一颁发房产证。经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房地产管理和土地管理的，可以制作并颁发统一的房地产产权证书。按照规定，房屋所有权和占用范围内的土地使用权的确认和变更分别载入房地产产权证书。《...查看全文
推荐律师
时亚平
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务136人次
热门法律问题
