1、契税：购买房屋的纳税人（即买方），房屋面积在90平米以下（首套房）时，需要缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平米之间（首套房）时，需要缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平米或为第二次购买（无论面积大小）时，需要缴纳房款的3%。
2、增值税：出售房屋的纳税人（即卖方），房产证年限不满两年的房屋，需要缴纳房款的5.6%；房产证年限满两年的房屋则不需要缴纳增值税。
3、增值附加税：包括城建税和教育费附加税。出售房屋的纳税人（即卖方），房产证年限不满两年的房屋，需要缴纳房款的0.56%；房产证年限满两年的房屋则无需缴纳。
4、个人所得税：出售房屋的纳税人（即卖方），若房产证年限大于5年且为唯一住房，则免交个人所得税；若房产证年限不满5年或不是唯一住房，则需要缴纳房款的1%。
5、印花税：买卖双方，不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费：测绘费的缴纳人（即买方），缴纳费用为1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况下，费用在200元内。
房屋过户费的计算方法是什么？
律师回答
摘要：本文介绍了契税、增值税、增值附加税、个人所得税、印花税和测绘费的相关规定。契税和增值税的缴纳标准与房屋面积和证龄有关，而增值附加税则与城建税和教育费附加有关。个人所得税的缴纳与房产证年限和是否唯一住房有关。印花税和测绘费则与买卖双方及房屋面积有关。
延伸阅读
房屋过户费如何计算？
房屋过户费是指在房屋所有权转移时，卖方和买方之间所涉及的费用。根据我国《房屋交易管理条例》的规定，房屋过户费由双方协商确定，或者按照房屋交易价格的一定比例来确定。
然而，在实际操作中，房屋过户费的计算方式并不总是那么简单。有些卖方可能会要求买方支付一个固定的过户费，而有些买方则可能要求卖方支付一个固定的过户费。在这种情况下，双方需要通过协商来确定具体的过户费数额。
另外，《房屋交易管理条例》还规定，如果房屋交易价格低于当地政府规定的最低价格，那么过户费用的最低限额将会被规定为当地政府规定的最低价格。
总之，房屋过户费用的计算方式因地区、政策而异。在房屋交易过程中，双方应当遵循诚实、公正、合法的原则，协商确定过户费用，并确保房屋交易过程的顺利进行。
房屋过户费是指在房屋所有权转移时，卖方和买方之间所涉及的费用。根据我国《房屋交易管理条例》的规定，房屋过户费由双方协商确定，或者按照房屋交易价格的一定比例来确定。
然而，在实际操作中，房屋过户费的计算方式并不总是那么简单。有些卖方可能会要求买方支付一个固定的过户费，而有些买方则可能要求卖方支付一个固定的过户费。在这种情况下，双方需要通过协商来确定具体的过户费数额。
另外，《房屋交易管理条例》还规定，如果房屋交易价格低于当地政府规定的最低价格，那么过户费用的最低限额将会被规定为当地政府规定的最低价格。
总之，房屋过户费用的计算方式因地区、政策而异。在房屋交易过程中，双方应当遵循诚实、公正、合法的原则，协商确定过户费用，并确保房屋交易过程的顺利进行。
结语：购买房屋时需要了解契税、增值税、增值附加税、个人所得税和印花税的相关规定。契税和增值税分别针对购买房屋的纳税人和出售房屋的纳税人，而增值附加税和教育费附加则针对出售房屋的纳税人。个人所得税规定了出售房屋的纳税人需要缴纳的税款比例。印花税和测绘费则是买卖双方需要缴纳的费用。了解这些规定可以帮助购房者更好地了解购房所需缴纳的税费，避免因为不了解规定而产生不必要的麻烦。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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