合同无效的主体身份确认-法律问答|晖律网

合同无效的主体身份确认

回答于2024-04-23 阅读（54）

律师回答

摘要：合同无效的主体及其确认、处理措施以及无效合同责任的承担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，第三人可请求法院确认合同无效。确认无效合同可采取询问当事人、查阅资料等措施。无效合同责任包括返还财产、折价补偿和赔偿损失，根据《民法典》第一百五十五条和第一百五十七条规定。

一、确认合同无效的主体是什么
确认合同无效的主体一般是合同的当事人，即合同的权利义务的享有者和承担者。但如果第三人认为本人对诉讼标的有独立请求权的，也可以通过起诉请求法院确认合同无效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。
二、对无效合同的确认应采取哪些措施?
法律赋予无效合同确认权的部门在确认、处理无效合同时可采取下列措施：
（一）询问合同当事人及有关人员;
（二）查阅、复制有关的合同、发票、账册、单据、笔录、文件、函电和其他资料;
（三）由司法部门查验、扣留和封存与案件有关的物品;
（四）由有关部门、司法部门变卖不易保存的物品，并保存价款;
（五）由司法部门或有关执法部门通知银行或者其他金融机构暂停支付。
三、合同无效责任如何承担
合同无效的，当事人应当返还因此取得的财产；不能返还的，折价补偿；过错方要承担对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

延伸阅读

结语：根据上述内容，对于确认合同无效的主体，一般是合同的当事人，但如果第三人认为对诉讼标的有独立请求权，也可以通过起诉请求法院确认合同无效。对于无效合同的确认，可采取询问当事人及有关人员、查阅相关资料、扣留物品等措施。对于合同无效责任的承担，当事人应返还取得的财产，无法返还的应折价补偿，过错方需承担对方的损失，各方都有过错的则各自承担责任。根据《民法典》规定，无效的或被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力，行为人应返还财产，有过错的一方需赔偿对方损失，各方都有过错的各自承担责任。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。

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