不动产交付的方式-法律问答|晖律网

不动产交付的方式

回答于2024-05-01 阅读（2670）

律师回答

摘要：不动产交付有三种形式：习惯交付、登记交付和交付占有。习惯交付是指按照当事人的交易习惯或者合同约定，由卖方将不动产交付给买方；登记交付是指买方需依据法律规定，在不动产登记部门办理不动产登记手续，完成不动产交付；交付占有是指买方需在不动产登记部门办理不动产登记手续，获得不动产的所有权，并取得对不动产的实际支配权。转移占有是指占有人以法律行为将其占有物交付与他人，受让人因此而取得占有。根据《民法典》第二

不动产交付的形式在实践中存在以下三种主要观点：

1. 习惯交付：指在不动产交付过程中，按照当事人的交易习惯或者合同约定，由卖方将不动产交付给买方。

2. 登记交付：指在不动产交付过程中，买方需依据法律规定，在不动产登记部门办理不动产登记手续，完成不动产交付。

3. 交付占有：指在不动产交付过程中，买方需在不动产登记部门办理不动产登记手续，获得不动产的所有权，并取得对不动产的实际支配权。
（二）转移占有交付。转移占有是指占有人以法律行为将其占有物交付与他人，受让人因此而取得占有。占有人转移占有，自受让人取得事实上物的管领力时完成。
（三）法定登记交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、指示交付是什么意思
指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占有中的，此时转让人为完成交付，会将其对第三人的返还请求权让与该受让人，以代替标的物的实际交付。
指示交付的成立须具备两个条件：
1、是当事人须有转让所有权的合同。
2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。
三、不动产未登记也有所有权吗
如果是继承的不动产，不登记也有所有权；如果是购买的，需要登记，否则不转移所有权。
根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

延伸阅读

不动产物权交付的几种方式包括：

1. 现实交付：指不动产物权人将该物权移转于受让人的一种交付方式。
2. 登记交付：指不动产物权人将该物权依法登记于不动产登记簿上，受让人自登记时起取得该物权的一种交付方式。
3. 交付占有：指不动产物权人将其对该不动产的实际支配权转移给受让人的一种交付方式。

以上三种交付方式在实际操作中，具体采用何种方式取决于不动产物权人的意愿以及不动产所在地的法律规定。

结语：不动产物权交付的形式有三种：习惯交付、登记交付和交付占有。其中，转移占有是指占有人以法律行为将其占有物交付与他人，受让人因此而取得占有。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。同时，《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

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